疫情的爆发及经济下行影响，蔓延至越秀房地产投资信托基金（下称越秀房托）所布局的城市。8月4日下午，越秀房托于线上召开2022年中期媒体业绩会。
越秀房托董事长、执行董事及行政总裁林德良，越秀房托执行董事及副行政总裁区海晶，财务总监关志辉以及投资者关系总监姜永进均有参会，并答记者问。
截至今年6月底止半年业绩，越秀房托整体收入总额9.44亿元，按年增长7%；物业收入净额6.87亿元，按年升7.6%。
不过，除写字楼增37.1%至6.38亿元外，其他业务均录倒退，如零售商业倒退5.4%至7676.3万元；专业市场倒退54.7%至6333.7万元，酒店公寓倒退15.3%至1.66亿元。
“上半年的写字楼并不算太差”，林德良指，“我们总共写字楼涉及到7个项目，有2个项目受疫情影响，其余有5个项目的租金收入是上升的。而且在7个项目里面有5个是高于90%的出租率，其续租率达85%，续租租金亦上升2%。”
他预期，随着下半年国内疫情稳定，写字楼需求回升，料下半年国内写字楼市场会较上半年好，亦相信下半年能有更多好消息出来，包括经济的增长。
林德良相信，写字楼是穿越经济周期比较好的产品，预期未来写字楼业态占比达到68%。至于零售商场方面，他认为零售有四个动能：新能源汽车、社交休闲体验、咖啡、医疗健康，因此越秀房托做商场也是抓住这方面，把零售业态给做好。
他又指，上半年酒店受到疫情不利影响，随着疫情受控及旅客增加，酒店业务已复苏，6月及7月入住率80%至85%，已回到2019水平，预期下半年相关项目的表现将会好于上半年。
总结上半年集团经营情况，林德良指，随着疫情不断持续，经济增长有所放缓，可以看到经济是在修复的，新需求也回来了，更需要做差异化的竞争，做出差异化的产品。正因如此，越秀房托持续在做主动管理。
“我们的压舱石，西塔(IFC)及越秀金融大厦，占总体收入接近70%。这两个巨无霸项目在珠江新城的核心地段，属于地标物业，出租率高位运行在90%，商场则是100%的出租率。”
另外林德良提到，自今年初以来，内地爆发疫情，基金于今年上半年向若干租户提供临时租金减免，与租户共渡难关，减免总额为8000万元，约占基金去年总收入的4.5%。
他相信，在疫情减退的情况下，将不会再需租金减免，因此下半年这方面的数据增长亮点。
收购项目方面，林德良指出，现时北京、上海有不少投资物业项目值得关注，集团会对此进行关注，但目前主要是把运营做好，暂时没有具体的收购计划。
“大家可以看到其他发展商的一些物业要出售，有些物业相对以前是优惠的，我们会留意，但暂时今年未有计划去做具体的收购。”
越秀房托截至6月底负债比率43.9%，林德良指，与上限仍有一段距离，6月份公司做了境内融资置换，融资成本从4.3厘降至3.5厘，涉每年节省利息约1000万元。
而鉴于美国加息，公司亦不免受到影响。“我们都做了测试，如果我们多10点子的话，那大概会多300万元，影响有限。”
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