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名额费、精装包、捆绑车位、全款优先!常州这些开发商“骚操作”不断!

2021-05-10    来源:常州壹楼市

  常州现在的新房市场,越来越魔幻了!

  想买房?

  先交20多万的名额费,毛坯房就上个精装包,顺带捆绑个车位,有的还要求全款……

  OK这些都忍了,对不起,麻烦您再去找找关系,不然还是买不着。

  PART 1

  近日,金坛区的乾亨当代府因为名额费的事情,被推上风口浪尖。

  据网友爆料,乾亨当代府前天悄悄开盘,然而不少早期就认筹拿号的买房人,却没有被通知,白白锁资。

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  不光如此,项目还要求另出“茶水费”买名额,价格在20万左右

  认筹了的买房人无房可选,中介这边似乎却有很多“内部”房源,不过都要加名额费,有的还需要全款。

  名额费还不算完,据买房人称,开发商还求加装地暖,光这一项就报价1200元/㎡,也不写入购房合同内

  1200元/㎡的地暖+20万左右的茶水费+全款,这一套操作下来,均价达到将近1.9万/㎡,买房成本也大大增加。

  项目此前公开规范销售的承诺书,如今却一一打脸。

  PART 2

  不光是乾亨当代府,还有一些其他项目也有类似情况。

  钟楼新城某老盘最后一次收官加推后,有网友称剩余少量的房源都捆绑车位出售。

  碧桂园名门1923虽然尚未开盘,也曝出要先花20万绑定车位再选房。

  中梁金科启宸被网友吐槽,要求先买车位才能买房,答应了买车位后,又被告知要去找关系,并且预付精装包,一通折腾下来还是没买成。

  江东钱塘印象捂盘惜售,网友表示在售楼处根本买不到房,都要另花名额费,从中介处获取资格。

  PART 3

  开发商越来越多的骚操作,打了买房人一个措手不及,但他们这么做的底气,究竟从何而来呢?

  出现骚操作的楼盘,大致可以分为两类:

  一、价格比周边项目低

  周边新入市的同类楼盘,价格比自己高出一档,心中不平衡。但因为自己是2019年就已拿地,备案价受限,只好通过精装包、捆绑车位等方式来实现利润最大化。

  例如桃李东方,最后一栋洋房均价约1.8万/㎡,而马路对面的璞悦缦宸洋房均价2.1万/㎡仍一房难求;中梁金科启宸毛坯均价1.68万/㎡,一路之隔的万科国宾道精装2.43万/㎡首开大火。

  二、周边新拍出高价地

  虽然自己拿地不算早,但旁边拍出的地价更高,未来房价格局显而易见。

  比如金坛滨湖新城,儒辰以13456元/㎡竞得钱资湖大道南侧、新城路西侧地块。目前正在挂牌的乌干路南侧、新城路西侧地块一、二,起拍楼面价12000元/㎡,和最高限价17850元/㎡。

  紧挨着的乾亨当代府,自然成为直接受益的楼盘。

  以上两种情况,说白了其实是一个原因:便宜!

  “你不想买我,那就去买隔壁更贵的。”

  板块内的房价上涨已成定局,不管是已经证实,还是是即将证实,都让买房人感到焦虑。

  可话又说回来,即便这些楼盘的价格优势客观存在,但捂盘惜售、强加精装包、车位等操作,平白增加买房人的购房成本,无疑是以品牌形象的折损为代价的,并不利于未来的长期发展。其中一些操作甚至涉嫌违规,破坏了市场的整体稳定。

  对于买房人来说,到底是早上车的被割了韭菜,还是等到后期要承担这些骚操作算被割韭菜,是个值得思考的问题。

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