公开数据显示，今年的应届毕业生为909万人，再创历史新高，有相当一部分大学毕业生找工作并不顺利，甚至要失业一段时间，租房成为年轻人找工作必走的一步，一线房价高，越多的年轻人开始选择中小城市。
从2020年底开始，以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆，今年以来，上海、深圳、广州、杭州、合肥等多地出台调控政策，以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。
不过，房价仍然坚挺。贝壳研究院数据显示，今年一季度，66城新房成交量同比增长近一倍，与2019年同期相比，增幅亦达到40%。一线城市开局市场尤其活跃，延续2020年年底的集中放量势头。
但不得不提另一个怪异的现象，商品房一片热卖，但写字楼空置率却不断攀升!特别是房价最高的深圳，写字楼市场比较冷清，空置率上升，租金也在持续下跌。福田、南山、罗湖多个写字楼片区发现，招租广告随处可见，房源报价普遍较去年下降20%左右，并且还有议价空间!
卓越中心那种字楼现在都可以开美容店，理发店，办公隔壁就是理发店!企业都到哪去了?戴德梁行：一季度深圳写字楼空置率微升，目前是25.54%，而南山区的写字楼空置率更达到34.42%。一位业主称，自己投资的一套写字楼一样被套牢，卖掉就不要想了，只要有人租，再低我都敢租不空置就行!
还有业主：写字楼在空置一年后，终于租出去了，代价是租金降了一半!市场发生了很大变化，企业和个人越来越无法承受租金成本带来的压力，另一个方面是疫情带给全世界生活方式的改变，网络经济更加发达了，不需要店面销售和去办公室上班。
有专家建议应该把一些写字楼直接就建成住宅式公寓，按照住宅的格局建，预留好煤气管道位置。这样不仅好卖出，开发商多赚点钱，也弥补了住宅的紧缺，减少了写字楼的空置。简而言之，大家都炒房买房就行了，实体可有可无?
写字楼空置不断上升，根本原因在于房产市场的迅速崛起，也使得钱和人都会往这些领域流入，这对于实体经济，其实不光是制造业，还有服务业等诸多行业的冲击是巨大的，只要在一二线成本有一套以上可供变现的房产，至少轻松套现几百万，投资实体开公司，更容易面临血本无归。
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