2016年，“京津冀一体化、北三县协同发展”将环京地区的楼市房价退高，当年燕郊新房最高价直接突破4万/平方米。大量的刚需、炒房客涌入环京区域，疯狂抢购。
“地铁将通向燕郊”的说辞作为其中的卖点，已经被中介重复上千上万次，仿佛是“羊来了”故事的真实写照，加上2017年最严限购政策的出台，“一盆冰水”下的环京房价从最高点直线下降，包括燕郊地区，购房者对房价保值几乎失去了信心，也不再期盼这条通往燕郊的地铁能够开通。
然而，那句差点被说成空话的“地铁通向燕郊”的说辞有谱了。据品质家园了解，那条通向燕郊的地铁线就是平谷线。目前，平谷线朝阳段和通州段已进场。据官方信息，平谷线北京段线路长约51km，共设16座车站(地下站14座、高架站2座)，平谷线在河北三河境内设置5座车站，分别是：燕郊镇站、神威大街站、潮白大街站、高楼站、齐心庄站。
此外，4月6日，三河市国土资源官网发布了两则征地公告，分别为齐心庄镇康家湾村和燕郊镇苍头村，开发用途均为交通运输用地，且两个地方在规划的地铁站附近。
这两则消息无疑让曾经存在在话语中的地铁稍微落地了一些，而曾经使用“地铁”炒作起来的房价，如今能否在回去呢?从燕郊房价走势情况来看，2021年初至今，房价在波动后的最高点开始持续下降，但总体价格还是维持在1万8到1万9之间，与2016年和2017年限购之前的房价不可同日而语。
为了增加实际购房需求，今年3月12日，燕郊才刚传出开放落户政策，“有房本且房屋是住宅性质就可以落户”，落户政策变化直接引发燕郊房价开始有抬头的倾向。紧接着，3月18日，该政策就被调整为除了房本以外，还需要“有大专以上学历或取得三级以上国家职业资格人员，三河市本地社保一个月”等条件。
因此，虽然燕郊的房价一直没再起来过，但仍久是一大批人关注的焦点。无论是在北京工作的，还是环京的常住人口，还是在前几年已经被套牢的炒房客，都在关注着燕郊的住房市场情况。
如今，在落户政策变化基础之上，又将迎来地铁，燕郊的房价能否真的抬头?此前，据贝壳找房发布的关于北京“地铁房”的专题研究，对北京22条线路、329个地铁站点及2650个小区的分析发现：地铁房比非地铁房房价高出约26.7%。
燕郊的地铁站一旦开通，将极大的便利燕郊与北京之间的交通，落户与交通同时利好下，燕郊的住房市场可能会再一次成为众多在北京工作人群的关注焦点。
毕竟在当下，燕郊的房价相对于北京，或者说通州还是较低的，未来通勤时间一旦大幅缩短，燕郊的住房可能将更具竞争优势。
作者：苏垚
校对：欧阳楠宫
编辑：小凯
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