在一线城市出台严查经营贷和消费贷、打压学区房、严查中介机构等各项政策之下，4个线城市的房地产市场开始有归于冷静的趋势，与之形成鲜明对比的是二线城市的房地产情况，无论从房价涨幅，还是市场表现的情况，二线城市的房地产都表现的过于火爆。
据上海易居房地产研究院发布的最新一期《全国百城房价报告》，2021年1-2月份， 4个一线城市新建商品住宅成交均价为47425元/平方米，同比下跌1.9%;32个二线城市新建商品住宅成交均价为17083元/平方米，同比上涨9.6%;64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12642元/平方米，同比上涨7.6%，二线城市房价涨幅要远高于一线城市和三四线城市。
其中，部分二线城市的房地产市场表现的异常活跃，如西安、成都和合肥。西安的房价从2018年涨到现在，一共连续涨了59个月;成都高新区的孵化园区域房价已达40583元/㎡，直逼一线城市，同比涨幅达到36.57%;合肥南部、西部全款抢房，市场基本无房可卖。
为什么二线城市表现的如此火爆?或许与一线城市的政策收紧相关。
在一线城市严查经营贷的行动之下，加上限购限贷政策的升级，很多以投资炒房为目的的投资客只能将钱转移，这些钱很可能会转移到二线城市。而二线城市内部也会因地域而分级，尤其以长沙为特例，尽管房价开始有些微上涨，但是当地政策的限制直接阻止了投资炒房的可能性。
与长沙相反，武汉的房地产市场已经度过了疫情的艰难期，恢复常态甚至开始有所涨幅，尤其武汉光谷，因其未来发展的潜力和可能性更是被看好，网络上一度流传炒房客开始进入光谷的言论。因此，二线城市的火爆并非是所有城市都很火爆，即使存在炒房客阵地转移的可能性，也极可能发生在部分二线城市。
此外，一线城市房价的上涨，和房源紧张的现状，也会通过各种渠道在一定程度上影响二线城市。它们可能距离一线城市较近，也可能经济发展较好。尤其是部分一线城市周边的都市圈存在的炒房行为，如环京楼市、长三角地区等。因此，炒房客并非完全集中在某一地方，但确实存在正在由一线城市转移到二线城市的可能性。
面对这一情况，多地已发布相关政策，旨在稳定当地的房地产市场。如3月30日西安最新出台的关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知。
通知中明确表示，在限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易，这直接掐断了非刚需的投资性炒房的可能性。
而对于放松限购的城市，如南昌推进的都市圈购房权，刚出台就立刻被叫停，且住建部已赴现场督导。由此可见，自住房被看作投资产品，被视为资金的避风港以来，炒房客便一直存在于各大一二线城市，甚至环都市圈的三四线城市。
此番在二线城市房价涨幅最大的情况下，不管炒房客是否在来的路上，在“房住不炒”的指导下，二线城市的房地产管控政策也将会日益收紧。(文/苏垚)
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