据报道，3月28日，红星美凯龙与远洋资本正式完成签约，达成战略合作协议。红星美凯龙将旗下红星地产，以约200亿元人民币的价格出售给远洋资本。据知情人士透露，红星美凯龙资金近期较为紧张，为解燃眉之急，将旗下最优质的房地产业务板块——红星地产溢价转让。
(来源：企业官网)
剥离优质
红星地产于2009年成立，主营业务范围涵盖商业运营管理、不动产开发，是行业内综合性地产开发商。红星地产以“深耕城市，深入区域”的战略，凭借优选地块立体化发展，从立足上海到布局全国。十余年时间，扩张至全国53座城市，累积111个项目。
2020年，全国房企销售业绩TOP100排名中，红星地产以654.1亿元销售金额位居第59位，利润率约为10%。3月17日，中国指数研究院发布《中国房地产百强企业》名单，红星地产位列第36位。此外，在2020中国房地产百强企业运营效率TOP10中，红星地产排名第3;连续8年荣获“中国商业地产百强企业”第2名。
在商业运营方面，红星地产定位于主力城市新兴商圈，以打造“爱琴海购物公园”，创启体验式商业时代。重点打造品牌集合模式，现已布局80余个城市，囊括3000多家品牌资源。此外，住宅项目选址以比邻商圈为主，“以城市改善型为主的人居品质华宅”为定位，目前打造37座红星天铂，单个项目销售额均破10亿元。
而远洋资本成立于2013年，是远洋集团旗下投融资平台，专注于从事另类资产管理的专业机构。其业务范围覆盖，不动产投资、债权投资、股权投资、投资顾问、战略投资及其它等五大领域。依托房地产全产业链布局优势及强大的股东背景、金融资源，进行内外部资源整合。通过“募、投、管、退”全周期的资产管理业务模式和产业协同，帮助合作伙伴实现价值提升。
此次战略合作，双方一致认为，各自主营业务存在显见的互补性，在各自领域内的专业能力与业界资源方面具备明显优势，在全国重点区域内的房地产增量开发、存量运营业务存在广阔的合作空间。
有业内人事指出，引入远洋资本后，红星地产可以充分发挥品牌优势，加速盘活存量资产，提升资产运营水平及自身融资能力;而对于远洋集团，借助远洋资本的平台，后续拿地、中小型城市综合体运营上将打开更多的可能空间。
令人意外的收购或将“持续”
品质家园了解到，1月29日，红星美凯龙发布盈利预警公告，公告显示2020年遭遇疫情冲击，净利润同比下滑56.0%至61.8%。
截至2020年9月末，红星美凯龙债务总额为1860.8亿元，超过四成的资产已被抵押，用于担保融资，受限资产达1047.68亿元。其中，1年以内到期的有息债务达353.04亿元，而现金短债比为0.55小于1.现金类资产对短期有息债务的覆盖程度较弱。
有业内人事指出，红星美凯龙负债规模的快速扩张是源于给地产业务输血。而红星地产公开融资渠道不多，主要依赖于红星美凯龙提供资金支持。截至2019年末，红星美凯龙其他应收款增加了5.36%，增至175.43亿元，主要为借款及往来款增加所致。而欠款金额前五的企业全部为红星美凯龙的关联企业，金额合计在其他应收款中占比达32.75%。其中，前四家均与红星美凯龙地产板块业务相关。
对于此次收购，知名地产分析师严跃进称，近年，红星美凯龙在地产业务方面表现积极，剥离地产业务实属意料之外。就此事件，他表示，受疫情冲击及大环境影响，一些地产企业面临很多资金问题。对于红星美凯龙转让地产板块而言，一方面可以促使红星美凯龙更加聚焦家居等核心业务，另一方面也有助于回笼资金，缓解资金压力。而远洋资本收购优质资产的举动，从侧面说明，地产金融企业的收购机会在增加。
严跃进指出，鉴于红星美凯龙在行业中的地位比较高，此类收购事件值得反思和思考。近年来，房地产发展面临诸多问题，若房企资金把控不能到位，势将面临资金压力。因此，房企应从稳健发展角度考虑，多关注资金状态。但此次收购与以往收购类型不同，红星美凯龙将全部地产板块剥离说明，地产板块在红星美凯龙中的运作可能效益相对偏弱，所以有剥离的考虑。此外，也暗含一些在营销、投资、拿地等方面优势不大的企业，后续或进行此类操作，通过剥离地产业务来减轻负担、维持主业发展。
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