观察员先来几个总结，龙华金茂府集体请愿退房，至少有几个标志意义：
1 撕开了最厉害的炒房客面纱。
2 代表着炒房时代的真正落幕。
3 房住不炒取得了阶段性的成果。
4 因城施策的大时代，即将来临。
接下来，观察员和大家仔细聊聊，龙华金茂府集体请愿退房的深远意义。
成都楼市观察员，一个有专业、有态度，三观比五官还正的良心观察员!
NO1 集体请愿退房，其实是打着退房的幌子，避开被套的风险
先简单说下，龙华金茂府吧。
均价超过10万每平，超过同区域周边均价2万以上，实至名归的龙华第一豪宅，在开盘当天依旧引来抢购。
其实，就这样的价格，就早已注定，跟刚需和改善其实沾不了多少边了。
在通俗点讲，要说这些抢购者，绝大多数不是投资客，估计太阳都能从西边出来了。
退房请愿书
咱们再来看下，这份请愿书中，要求退房的理由：
在销售过程中欺瞒购房者、利用学位营销、装修品质低劣，乱收品质提升费、还有避难层乱拆乱建、盗窃小区集体财产、项目交付现状与开发商的承诺存等。
这些理由，在真正居家的购房者眼里，确实挺令人愤懑的，但是这些理由，在真正想要居家改善的购房者眼里，远远达不到要退房的地步!
更何况，这些理由，大概都是欲盖弥彰的说辞而已!
神秘面纱背后的真相，观察员猜测，大概如下：
一群极限高杠杆的炒房群体，面对愈来愈严峻的楼市环境，再也不敢进行豪赌，只期盼着及时止损，早日撤离了。
而其中的真正居家的人，不过是他们滚滚逃离欲望下携裹的外衣罢了。
NO2 最厉害的炒作城市，最专业的炒房客逃离，标志着炒房时代的落幕
为什么深圳，是中国楼市的风向标城市?
原因无他，这座最迅速崛起的城市，短短20年时间，房价也是最为迅速上涨的城市。
说到这里，观察员也不得不停顿下来，感慨一句：深圳，真的像整个中国快速发展的缩影!
给大家上两张图，让咱们为祖国的发展而骄傲吧。
上世纪深圳深南大道
如今的深南大道
咳咳，感慨了，咱们言归正传。
从2000年开始，短短的20年时间，深圳从刚过5000的居家，随着城市的迅猛发展，房价也跃居到了中国房价第一城，达到了均价90000左右。
深圳近20年房价趋势
而最近几年，深圳也无一例外的，总是跃居全国城市房价榜首位置。
换言之，以深圳高速发展为背景，缔造了深圳房价居高不下的神话，一度让深圳也是炒房客最为庞大和集中的城市。
而这一次，这一波龙华金茂府业主集体请愿退房，再说通俗点就是，连深圳这种最适合炒房客生存的城市，连深圳这种最让炒房客信心坚定的城市，炒房客都开始准备逃离了。
那么国内的其他城市，那些还抱有炒房心理的群体，无疑犹如当头棒喝了!
最厉害的炒作城市，最专业的炒房客退场，或许就是拉开了炒房时代结束的序幕！
NO3 房住不炒之后，便是因城施策，房地产这匹脱缰的野马，终将回归正轨
随着中国经济开启高速发展的势头，房地产也迎来红红火火的二十年。
过往的二十年间，房地产从定义为国民经济支柱行业，再到我国楼市总值超450万亿，再到国民财富占比中房屋超过60%。
尾大不掉的房地产，捆绑着太多太多，已经开始对经济有阻碍作用了。
居民资产构成
据不完全统计，今年以来，各地楼市调控多达500余次。
当然当前阶段的重点，就在于去年开始的资本对楼市的炒作，也就是围绕着房住不炒这个主题来的。严厉打击资本对楼市的炒作，就是当下楼市调控的重中之重!
从这次深圳龙华业主集体请愿退房开始，意味着连楼市神话的深圳，都开始有炒房客退场，这本身是一种信号，也是一种楼市调控的阶段性成果。
房住不炒，不光是得到了大家的共识，并且已经初见成效了。
而接下来的事，便是因城施策，这也是接下来的阶段会遇见很多的普通人觉得不可理解的矛盾了。
譬如一二线城市限热，结果很多三四线城市竟然限跌。
如果大家把房地产发展历程，以及楼市调控的历程，全部拉出来看的话，就不会被表象迷惑了。
大家要坚定的相信，楼市房价，都在正常轨道内，会继续为国家发展，发光发热的!
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