宋广菊退休后，接任者是刘平。而宋广菊定下的带领保利发展“重回前三”、实现多元化转型等目标将落在了刘平的肩上。
刘平于1998年加入保利，此前曾任广东省审计厅直属分局科长。进入保利先后担任计划部经理、总经办主任、总经理助理、董事会秘书、副总经理、总经理等职务。
刘平加入保利后的第二年，1999年，保利的第二个项目上市。对于保利来说，刘平也是伴其一路成长的老人。经过七年的发展，保利于2006年成功上市，上市后的保利稳居行业前三。
到了2015年，地产江湖的座次发生了改变，保利跌出前三。2017年12月，时任董事长的宋广菊在股东大会上明确表示要重回行业前三。
喊出该口号的前一年，2016年12月，经宋广菊提名，刘平任公司总经理，任期至2018年5月27日。他曾在接受采访时表示“2017年会是我们的元年，就像比赛的起步阶段一样。”之后，保利企图采取扩张规模及多元化布局的方式，扩大自己的市场规模，在2017年仅用了10个月进驻了20个城市，而2016年全年才新增3个城市。
然而，距离保利喊出“重回行业前三”的口号已经过去了三年半的时间，2021年上半年，保利发展全口径销售金额为2850亿元，位居第五;2020年全年全口径销售额也位居第五。
(来源：保利发展官方网站)
如何重回前三，是刘平一直面对且需要解决的一大问题。
2021年，房地产领域的监管手段越来越严格，在三档四线，40%的拿地销售比，融资渠道收窄等重压之下，房地产行业基本已经告别高杠杆、高周转、高增长的时代，受此影响，地产股2021年跌跌不休、集体下挫。
2021年7月29日，刘平接任董事长。8月4日，保利发布公告称“公司董事长、总经理刘平先生及全体高级管理人员计划自2021年8月4日起6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于人民币800万元、不超过人民币1500万元，增持价格不超过15.06元/股。”随后两日里，保利股价累计上涨了5.39%，缓住跌势。
(来源：上海证券交易所公告)
增持自家股票的不止保利。自5月以来，建业地产、世茂集团、滨江集团等多家房企的大股东都启动了增持计划，其管理层普遍认为自家股价是被低估的。
刘平也不例外，增持股份是他履新后的首个动作，展现了管理层对公司长期价值的认可，也是对股价显著低估的有力回击。
另一方面，尽管监管趋严，刘平仍然有做大、做强保利的决心。实际上，保利发展在2021年一直在积极拿地，据中指研究院数据，2021年上半年保利发展拿地金额为794亿元，仅次于万科，位居拿地排行榜第二，与2020年上半年392亿元的拿地金额相比，增加了1倍多。
除在公开市场拿地之外，保利还以“质权人”的方式介入新项目。据天眼查，8月2日，北京住总、首开股份分别出质北京和信仁泰置业有限公司股权。其中，北京住总出质13855股，首开股份出质数额为13040股，质权人均为保利地产。
据乐居财经报道，信仁泰置业由首开股份、北京住总出资创立，公司目前持有的项目是首开、住总曾以16.3亿元竞得的大兴旧宫镇YZ00-0801-0015等地块，建设用地面积38598.463㎡。此次保利以质权人的身份，项目初期介入了项目。
通过多元化拓展土储的方式，刘平为保利发展的业绩上升提供了更充足的保障。同时，保利旗下项目开发效率也明显提升。保利发展在2020年年报中指出，“2020年，项目开发效率明显提升，开发周期提效近4个月，其中新项目首开提效近2个月。”
然而，效率提升的同时，保利旗下的项目并未逃离被投诉的命运。
品质家园从人民网领导留言板处了解到，在本文发稿前的一周内，保利的多个项目因精装质量和虚假宣传等问题被业主投诉。
(来源：人民网领导留言板)
其中，长春市保利熙悦业主小区业主投诉：“保利熙悦小区属精装房，2021年7月27日开始交房，目前正在陆续交房中。合同约定装修房屋费用高达1800元每平米，实际交付的情况是简易门窗，厨具洗手间全屋地板等都是最便宜的装修，不如回迁房标准，要求按照合同约束、相关法律法规以及房屋精装修相关条例进行及时整改。”
据乐居房产数据，保利熙悦小区一期(5/11/12#)于2019年1月17日开盘，其中11号楼的入住时间是2020年11月，5号和12号楼的入住时间是2021年7月。此次投诉的信息中，业主表示自己购买的是5#楼。
(来源：人民网领导留言板)
肩上扛着“重回行业前三”这一目标的刘平，即使一手增持股份展现信心，一手拿地积极前进，但还是要在增速提效扩大规模的基础上，注重自身项目的品质。尤其在当前“品质”常提的市场环境之下，如何做好品质是不可忽视的问题。#品质家园##房地产##品质地产#
作者：徐三水
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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