又到一年毕业季，909万毕业生大军踏入名为“社会”的江湖。
租房便成了走江湖的 “第一课”，由此，毕业季催热了深圳租房市场，掀起一波毕业季租房潮，换房客在热浪的裹挟下亦慌忙寻租，承受着房源抢手带来的租金上涨压力。此外，在高房价倒逼之下，大量打工人也涌向了租赁市场。
据贝壳研究院最新租房数据显示，在深圳租房负担较重，想要实现整租自由，月收入要达到1.93万，导致很多人无奈选择合租，合租单间平均面积仅12.3㎡，“开门就是床”已见怪不怪。
与此同时，形形色色的房东和中介正张大血口磨动獠牙等诸位租客入瓮，有初出茅庐的大学生屋顶漏雨无人维修，搬走后惨遭二手房东私吞押金，还有大厂员工被假房东骗取上万租金，甚至有深漂族房子临到期，房东无缘涨租，不得已搬家……
毕业季的来临，也让租房客深刻感受深圳的“底色”：表面上玻璃幕墙的写字楼高耸林立;背后却是无数“深漂族”委身于城市狭小的各个村落，冷暖自知。
“克扣押金”“无故涨租”等乱象频出
深圳拥有较好的经济基本面、雄厚的产业基础，因此对人才吸引力较强，但租金高和居住环境差的问题同样不容忽视。
贝壳研究院数据显示，深圳租金指数位居全国前列，排名第三，一线城市月度套均租金约4394元，想要实现整租自由，在深圳月收入大约需要达到1.93万元，对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。
为减轻初入社会的压力，与人合租是多数毕业生“无奈”又“现实”的选择。而且，深圳合租单间面积仅约12.3㎡，“开门即是床”是毕业青年面临的普遍现状。
今年3月，应届毕业生雅莉初来乍到，就被深圳二手房东摆了一道。
“刚来到这座城市，带着满满的热情和憧憬，现在只有无尽的阴影与失望”
雅莉今年年初在深圳拿到一份不错的实习offer，随即在闲鱼租了套房子并交付定金。
好日子才过了2个月，噩梦立即从天而至。5月初的某天，正专心致志写着论文的她，猛然抬头发现屋顶漏水。
“当时不敢相信眼前发生的一切，整个人都震惊了，直到后来见识房管的处理态度，才幡然醒悟自己被割韭菜了”雅莉愤愤不平道。
据透露，这个房子是顶楼步梯单间，每月房租1400.加上管理、网络和水电等林林总总的费用都快近2000了，这笔开支并不算小，怎奈还是漏水了。
据贝壳研究院毕业季租房观察报告显示，深圳等一线城市租金负担最重，房租收入比不低于30%，这意味着大多数人租房支出占月收入的三分之一。
雅莉心焦的立马反馈房管，他一直推脱搪塞，那段日子苦不堪言，屋漏偏逢连夜雨，无奈之下只能落荒而逃搬出这梦魇般的房子，2个月押金2800元分毫不退成了压垮雅莉最后一根稻草。
“正值毕业季，希望更多的朋友擦亮眼睛找房和做好背景调查，让我成为最后一位受害者”雅莉语重心长劝诫。
初出象牙塔时“理想”很丰满，闯荡社会的“现实”却很骨感。
贝壳研究调查数据表明，在毕业青年面临的租住痛点中，28%的受访者称“克扣押金”是最大的痛点。
毕竟多数毕业生们囊中羞涩，克扣2个月的押金就足以对他们形成致命的打击。
无独有偶，深漂5年家住坂田的雷小姐最近被房东涨租折磨的患得患失，身心俱疲。
6月初日子一切如常，房东的一则涨租通知打破了原有的宁静，一年内2次涨租让雷小姐抑制不住内心的怒火，与房东大吵了一架。
雷小姐吐槽，去年7月选择租在坂田一个15平的小公寓里，当时租金1500元，2个月后随着地铁10号线的开通房东要求加价100元，当时只能咬牙接受。
才过了短短的大半年，疫情缓和后毕业生和务工人员大举涌入，二手房东心态竟然傲娇起来，无理要求再涨租200元，租金1800元不接受则不续签。
“这个房子就是关外农民房改造的公寓，粉刷墙壁再配备家具就漫天要价，深圳的房东咋不上天”雷小姐委屈的情绪如泄洪般涌出。
职场内卷话题一直为深圳人津津乐道，没想到连深圳租房也加入内卷之战，让年轻人焦虑的无法躺平。
心寒的雷小姐最近马不停蹄的看房子，在有限的预算下，关内城中村的房子阴暗潮湿，逼仄狭小且不见天日，这击退了她往关内搬迁的想法。
“对大部分深漂来说居住环境和通勤距离往往无法兼得，这座城市的每一寸空间和阳光都是明码标价的”
近日有研究数据印着了这一说法，深圳约57.6%的人住在城中村，也就是说近6成的人口散落蜗居于35栋城中村建筑，选择牺牲生活品质和居住空间。
在租客与二手房东博弈战斗中，处于弱势的往往是租客，如蝼蚁般被资本的力量裹挟前行和吞噬殆尽。
大厂员工租房遇假房东，被骗4万元
网上看到的招住信息，不一定是真房东发布的，有可能是假房东布下的圈套。
在广州工作2年的刘静，最近意外收到深圳一家互联网大厂运营岗的offer。
出于工作机遇和城市经济活力的考虑，她毫不犹豫就决定来深入职，租房便成了暂时落脚深圳的首选。
线上房源网站及APP备受刘静这样青年租客青睐，她物色好公司附近的心仪的房源，就痛快的跟房东签约交合同了，当时房东提出先支付半年的租金和2个月押金，共计4万元。
才住了不到一周，才发现房子的房东另有其人。在某个周二的晚上，物业工作人员上门登记人口信息，在对话中才发现房东姓李而不是姓黄，才意识到大事不妙。
立即联系了房东得知，原来2周前刚把房子租给这个“假冒房东”黄先生，对方拿着伪造身份证和房本行骗，这样的战术让刘静防不胜防。
事发当天她就打了110报警，派出所的回复是可以按照治安案件立案处理，但由于嫌疑人身份证和房产证的都是假的，追踪难度很大，刘静的4万元钱损失怕是难以追回。
刘静坦言，刚来到人生地不熟的深圳就遭遇上假房东，这让她第一次感受到这座城市的冷暖与无奈。
“刚来深圳打拼的人，租房时一定要核实出租房其是否有出租权或者转租权，我就是一个血淋淋的教训。”
前脚长租公寓暴雷，后脚虚假房源遍布
去年10月经历过长租公寓暴雷的阿乐，今年换租房格外小心。
“至今想起来依旧心有余悸，好在我只亏了2个月押金，没有掉进“租金贷”的圈套”他回忆失去的押金颇有感慨，那些稀里糊涂签了租金贷的年轻人不仅损失了押金和房租，搬出去后还得继续还贷，不胜其哀。
2018年以来长租公寓“暴雷”不断，资金链断裂、经营模式爆仓，公司破产倒闭等这样的例子不胜枚举，住建局直指长租公寓，“高收低租、长收短付”的玩法将被列入经营异常名录。
“租房时睁大眼睛看合同，看似租金低廉或租金贷的房子不要碰”阿乐提醒广大的深圳租房族们。
一波未平一波又起，去年底阿乐前脚踏出长租公寓的坑，后脚就踩进二手房东和中介精心布下的“局”里。
在重新寻找房源落脚的过程中，阿乐曾被某平台房源图片和价格与实际严重不符欺骗，网络上的房源精装修、家私家电齐全，宽敞明亮的大空间且价格低廉，引诱租客上钩问询。
比如沙尾片区公寓型单房房源，标价1300元/月，现场看房时，却发现实际租金价格达到了2300元，阿乐直呼上当受骗。
“这类型的房源在租房平台上比比皆是，很多中介故意发布格局和装修实用美观的房源照片和视频，实际上要么不存在，要么加价几百上千不等”。
抵挡不住环境的诱惑，还有中介小哥在吹耳边风，沙尾大单房2000元，押一付一，网费加管理费一起100元，热情簇拥下就交了定金1500元，也为后续的“被宰”埋下了一颗雷。
后续签合同才惊觉，卫生费、排污费、公摊费、退房后的清理费、消毒费、家电使用费等等各种强加名目的费用接踵而来，让他感受到部分二手房东黑心和中介的不负责任。
一边是呕心沥血奔赴工作岗位，一边是马不停蹄找房搬家，这才是深圳租房客的人间真实。
在面对纷繁复杂的租赁市场时，租客弱势往往处于很明显的地位。据贝壳研究院报告显示，租客往往面临虚假房源信息多、维修责任无人承担、房源质量差，以及被恶意抬高租金、克扣押金等痛点。
深圳租房之路布满荆棘，身经百战的阿乐给出了一套“避坑”秘诀，找房渠道尽量避开中介扎堆的平台，比如某八某鱼，对二手房东改造统一风格的公寓避而远之，签合同前不要轻易交定金，张大眼睛看清楚合同，对于不合理条约及时提出，尽可能押一付一以及租约时长尽可能短。
选择了大城市打拼奋斗，一定程度上就要牺牲居住空间和环境，同时还要与房东斗智斗勇，闯荡社会的游戏才刚刚开局。
深漂们频繁更换安身之地，不过是为了深耕于内心的梦想，有一天能绽放光芒。
深圳租金涨回疫情前，环比上涨1.3%
诸葛找房数据研究中心数据显示，毕业季来临，租金也开始上涨了。
5月，一线城市租赁市场持续升温且活跃度高，其中，深圳环比涨幅1.3%，平均租金88.29元/㎡/月，超出去年疫情前单月租金为82元/㎡/月不少，租金已迅速回升。
深圳作为由大量外来人口支撑一线城市，租房人数高达1800多万，毕业季正是租房最火热的时候。而此刻找租房，犹如挑选“盲盒”，是惊喜还是惊吓租了才知道。
佳佳和男朋友已经来深圳4年有余了，为了省钱不得已租住在城中村单间里。
春节后返深，佳佳跳槽至福田的一家互联网公司，换租房需求提上了日程，为了攒钱早日买房，高性价比的租房成了他们的首选。
“6月看房的这段时间，明显感觉房源很抢手，租金普遍有微涨，采光和通风稍好的房子一下就被抢光了”佳佳说，比如下面这套她有点嫌弃的岗厦村老旧单间，房租1900元/㎡，不到2个小时就签约了。
记得去年这个时候，深圳租房遇到了空前的难题，各区的房租都在下跌，不少房东降租仍然很难租出去。
行走在各小区、城中村的公告栏的招租信息贴得密密麻麻，找房的人络绎不绝，房东和中介的电话一天到晚响个不停。
中介阿茂说，六七月是租房的旺季，最近1个月我们小组几乎每天成交8套。随着成交量和客源的增多，租金也出现或多或少的上涨。
众所周知，城中村租房市场纯粹受房东或二房东的调控，部分涨起租来毫不手软，但通过实地走访了解到，深圳分区租金涨跌存在差异化，关外新开地铁沿线租房有悄悄涨租，原关内涨租幅度较小。
比如6号线元芬站、阳台东站等，10号线光雅园站和坂田北站，由普通村子变成租房网红区，农民房也多数改造成公寓，租金涨幅比较大。
原关内的房子由于狭小老旧，租金高昂，不少年轻人更趋向关外的大房子，部分更看重通勤距离会有限选择租公司附近，但整体来看，租金涨幅不明显。
深圳租房难，租房贵一直为人诟病的问题，房东疯狂改造民房变公寓加租的行径，让底层很多人被迫离开。
据贝壳研究院数据显示，深圳对应届生人才的吸引力在逐渐下降，毕业季城市就业期望值深圳从2020年的第四调整为2021年的第六，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。
毕业生选择奋斗在深圳，合租单间面积仅12.3平是赤裸裸的现实，“开门即是床”并非只是玩笑话。
为应对毕业租房热潮，进步一步规范租赁市场，深圳最近出台了一系列举措。
深圳市住房和建设局等部门在6月3日发布了《关于开展住房租赁资金监管的通知》，并于2021年6月11日起实施，有效期2年。通知要求，租赁企业需要设置专门的银行监管账户，用于收取、存放与租赁业务相关的资金，且需专款专用。
6月9日深圳十四五规划提出，土地政策将向租赁住房和保障房倾斜，整顿租赁市场秩序、对租金水平进行合理调控，保障“租售同权”。
但无论如何，虽然平时口口声声喊着躺平的深圳租客，被毕业季租房热潮裹挟之下根本无法躺平，为了一米阳光的大床房四处奔走。
作者 | 陆万芳
出品 | 智讯财经·腾讯房产
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