上海土拍揽金774亿 杨浦城投6.4万每平创本次土拍楼面价“地王”

　　历时六天，揽金774亿，21家房企斩获新地，上海首批集中土拍圆满落幕。

　　上海自上周五正式开启的首批集中供地圆满落幕，除1幅地块终止出让外，其余31宗宅地均获成交，成交土地面积191.82万㎡，成交建面393.82万㎡，成交金额773.8亿元，平均溢价率5.46%，整体成交楼面均价19649元/㎡。最终碧桂园、金地、中建各自斩获了3宗地块，并列拿地宗数第一;首创、光明、大华、保利则各自竞得2宗地块，其中保利的静安大宁地块总金额最高，达105亿元。多家企业首进上海拿地，如深圳鹏瑞集团、京东;也有如雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中强势入驻。

　　对此，中指研究院上海分院高级分析师刘喆表示，从地块来看，成交楼面价最高的是杨浦城投竞得的杨浦定海地块，高达64038元/㎡;普陀万里地块为出让面积最大，为147870㎡，被卓越&京东联合体底价竞得。崇明陈家镇地块成为唯一一个突破10%溢价的地块，溢价率达12.78%，被建发竞得。

　　上海本次集中土拍在原有招挂复合出让、自有资金监管等土地交易规则不变的基础上，进一步实施限价竞价规则，所有地块均采取打分入围，严格限价。在房地价联动机制下，合理设定地块起始价格、中止价和最高报价。当举牌竞价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。新竞价规则表达了上海对“稳房价、稳地价、稳预期”的决心，将房地产市场调控精细化、实效化，进一步落实了“一城一策”工作，加速推动上海房地产市场平稳健康发展。

　　此外，据媒体统计的具体成交数据显示，第一批27块宅地涉宅地快，总出让面积176.06万平方米，总建筑面积363.54万平方米，总成交价合计约731亿元。其中，碧桂园、金地分别摘得3宗，总成交价分别为95.17亿元、51.7亿元;保利地产、中建二局、首创置业、光明地产等4家房企各自拿下2宗地块，招商蛇口、复地、雅居乐、中骏、建发等也分别获取一幅地块。

　　据亿翰智库提供的数据，上海集中供地之前的20城土拍中，绿城合计拿地金额为293.82亿元，龙湖拿地金额为267.4亿元。