再度易主 华建控股能否为嘉凯城撑起一片天？

　　6月21日，嘉凯城(000918)临时停牌并发布公告称，控股股东广州凯隆即恒大地产集团的母公司将所持有的29.90%公司股权转让给深圳市华建控股有限公司(简称“华建控股”)。转让后，嘉凯城将面临控制权的第二次变更。此时，距第一次变更的时间还不满5年。

(来源：深圳证券交易所)

　　嘉凯城原名*ST亚华，曾经的主营业务为农牧等乳类行业。2008年*ST亚华为避免退市，向浙商集团、杭钢集团定向增发配股进行资产重组，资金用于购买房地产业务资产。

　　2009年，*ST亚华重组成功，浙商集团成为其控股股东，原有的乳业资产和生物制药资产被剥离出公司，并对五家房地产公司发行股份。此后，*ST亚华全资持有了国际嘉业、中凯集团、名城集团、陕西雄狮和潍坊国大这五家房地产公司股份;同时，*ST亚华更名为嘉凯城。

　　转型后的嘉凯城业绩并不如预期，浙商集团控股的7年里，营业收入可谓跌宕起伏。2009年至2015年，营业收入分别为73.53亿元、91.78亿元、64.85亿元、77.54亿元、112.48亿元、84.49亿元、40.56亿元。企业净利润更是每况愈下，分别为13.4亿元、11.86亿元、1.87亿元、0.3亿元、0.26亿元、-0.74亿元、-26.84亿元。

　　值得注意的是，嘉凯城2015年取得营收40.56亿元，同比下降52%，实现净利润-26.84亿元，同比下降3514.03%。面对巨额亏损，嘉凯城称主要原因为，一是房地产业务销售单价、销售套数下降;二是因战略转型推出的城镇生活服务平台尚未进入产出阶段;三是此前扩张拿地的项目在2015年间集中清算，致使税收负担加重。

　　亏损巨大，经营难以为继，此时嘉凯城“便宜”的市值令恒大地产集团一眼相中。同时，恒大地产集团还非常中意嘉凯城20多年房地产开发经验以及分布在上海、杭州、苏州等长三角区域的土储资源。2016年4月，恒大地产集团发布收购公告，以36.09亿元收购了嘉凯城9.52亿股股份，占已发行股本总额的52.78%。

(来源：企业官网)

　　但是，恒大地产集团与嘉凯城主营均为房地产，面对不可避免的同业竞争，嘉凯城在恒大地产集团控股后曾提出过战略转型，加大剥离房地产业务，加快培育院线业务，同时还承诺在2021年7月31日前将问题解决。

　　然而，当期限逐渐临近，为了快速解决同业竞争问题，转移控股权成了广州凯隆最终的选择。

　　交易前，广州凯隆在嘉凯城中的持股比例为57.75%，交易完成后，即将29.9%嘉凯城股权转让予华建控股后，广州凯隆仅持有约5.03亿股，约占嘉凯城股份总数的27.85%，并自愿放弃股份表决权。

　　面对恒大地产集团从嘉凯城内退出，业内人士称其为双赢，对恒大地产集团而言，有利于回笼资金充实现金流，而嘉凯城亦可继续从事主营业务，增强持续经营能力。

　　嘉凯城在恒大地产集团经营管理期间，业绩曾扭亏为盈，又由盈转亏。2016年、2017年净利润翻红分别为2.73亿元、18.93亿元;而2018年净利润为-16.55亿元;2020年再度由盈转亏为-12.82亿元，比2019年的0.44亿元同比减少3024.95%。

　　如今，嘉凯城再度易主，接盘人为恒大地产集团的“老朋友”华建控股，能否为嘉凯城撑起一片天，令人拭目以待。

　　作者：赵小美

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫