深圳小产权房：夹缝中求生存

　　为了稳房价，解决住房问题，深圳在执行限购、限售、限价、先户型等方面的政策基本全面到位。尽管如此，大部分在深圳生活的人民仍旧无法承担高额的房价，转而选择购买小产权房，以求在深圳争取一个落脚的地方。尽管在购房者、中介等人群中存在一种共识，即小产权房具有风险性，它本身无法买卖交易，没有房产证;但也存在着另一种共识：这是目前大多数人解决住房问题的“最优”办法，就这样，深圳小产权房和这些购房者，在夹缝中求生存。

　　深圳小产权房是城市进程中的历史产物，自1980年特区成立以来，深圳的住房需求因大量人群涌入而变得紧张，本地人就利用自己的土地和投资者合资建设房屋来供人们居住。2012年深圳出台了《深圳市查处违法用地和建筑工作共同责任考核办法(试行)》，从该办法出台后到2013年，深圳还是出现了一批抢建潮。但是随着一批相关领导被问责，深圳小产权房的建设基本上被终结了现在市面上看到的所有小产权房都是当初留存下来的。目前深圳小产权房主要分布在宝安区沙井镇，西乡，福永，松岗，石岩等地。

　　据深圳相关部门公布的数据显示，深圳市的违法建筑数量约40万栋，建筑面积高达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。也就是说，在深圳生活的居民，约50%的人是通过小产权房来解决自己的居住需求的。

　　通过百度搜索“深圳小产权房”等关键词，可以发现，不仅有专门的关于小产权房信息和交易网站，还有各个中介服务公司的网站。在深圳小产权房网网站首页，还根据不同的区域设置专栏，分别推荐小产权房。由此不难看出，小产权房的交易市场在深圳已然形成了一条完整的产业服务链。

　　为什么会出现这样的情况?从当地土地供应层面来看，深圳住房供应长期处于低位，官方数据显示，深圳市居住用地占建设用地仅为22.6%，相比全国33%、国际40%以上的水平，仍有较大提升空间。这就直接从源头造成住房供给市场的紧张，房价也就很难真正的下降。而本地人建设的小产权房，恰好满足了建设者和购房者、住房者的双方需求。

　　从购房者层面来说，最直接的原因就是价格。小产权房价格远低于同区域的商品房，使得这些购买者普遍选择无视小产权房的违法身份、难确权、反价毁约等风险，对这一市场抱以极大热忱。而深圳持续推动旧改、棚改等政策，也助长了小产权房投资中“短期靠收租，长期博拆迁”的套利心理。

　　在小产权房交易市场如火如荼时，2020年4月，深圳市人民代表大会常务委员会发布了《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称“决定”)，小产权房仍旧属不合规不合法建筑，购买小产权房是有风险的。

　　尽管小产权房确实在深圳这座城市发展的过程中发挥了一定程度的促进作用，但不可否认的是，小产权房并没有国家颁发的红本房产证，交易不会在国土局正规登记，也正是因为这样，小产权房的交易并不正式，购房后的房屋纠纷也不在少数。小产权房的生存现状就好像涌入大城市的人们，在面临不明确的未来时，努力地生活着。

　　你对小产权房怎么看，当下会选择购买吗，为什么?欢迎留言来谈谈你们的看法。