6月3日,合肥首轮集中供地落下帷幕。计划出让18宗住宅用地,1宗取消交易,5宗延期至6月17日,余下的12宗全部成交,成交面积为84公顷,占合肥市2021年度住宅用地供应计划的12.7%。
(图源: 中指研究院)
此前一天,刚刚结束的苏州集中供地首轮大战,尽管房企竞争非常激烈,由于实施了“限地价+一次报价”的土拍规则,25幅住宅地块成交溢价率仅7.83%。
合肥首轮集中供地的成交结果如何,土地溢价率是否得到了有效控制?贝壳研究院发布的数据显示,合肥出让的12宗成交住宅用地,总规划建筑面积169万平方米,成交金额达164亿元,成交溢价率达27.4%,较2020年全年成交溢价率增长6.8个百分点。
在已完成集中供地的20城中,合肥成为继重庆、深圳、厦门、杭州、宁波之后,又一座溢价率突破25%的城市。
据悉,合肥实施“价高者得+最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”的三段式土拍规则,即在未达到最高限价时,报价最高者为竞得人;一旦到达最高限价,转而开始竞报配建的租赁住房面积,计容建筑面积最大者为竞得人;一旦竞配建租赁住房达到25%的上限时,则摇号产生竞得人。
中指研究院合肥公司分析师申德前表示:“合肥本次集中供地,超60家房企参拍。同时,竞拍方式、自持比例、预售条件、限价条件等都做了调整,对最高租赁配建比例进行限定。从拍卖结果来看,12宗涉宅用地中有50%地块溢价率超29%,8宗地块触顶摇号。”
激烈的争抢显示了房企持续看好合肥发展潜力,拿地的意愿依旧较高。
经过品质家园梳理后发现,本次合肥土拍以闽系房企和本土房企为主,包括佳源、旭辉、通和、佳兆业、合肥城建、邦泰、文一、中骏、中梁、联发、厦门建发、安徽置地等均有斩获。其中,中骏首进合肥,以总价超29亿+配建租赁面积53800平方米竞得包河区BH202103号地块,成为本轮合肥土拍中取地金额第一名,整体溢价率27.88%。其中,B、E地块住宅楼面价13010.86元/平方米,D地块住宅楼面价11969.99元/平方米,商品住宅平均备案价格21151元/平方米。
此外,联发独自取得的1宗宅地,成交楼面价达14989元/平方米,为取地单价最高房企;中梁万筑独自取得1宗宅地,成交楼面价达13050元/平方米;建发独自取得1宗宅地,成交楼面价达11424元/平方米。
高溢价拿地并非个例,根据贝壳研究院高级分析师潘浩的统计:“本轮合肥集中供地,12宗住宅用地成交楼面价达9675元/平方米,较2020年全年成交楼面价上升26.8%。刨除限定自持面积、竞租赁住房面积、配套面积后,实际楼面价为13719元/平方米。”
一方面,本轮合肥土拍实际楼面价高达13719元/平方米,另一方面,自2020年8月以来,合肥为了控制房价涨幅频出新政,目前,新房平均限价为17952元/平方米。在限房价、高地价两端挤压下,住宅用地的利润空间较小。
“或为龙头房企虽有参与竞拍,但鲜少成交的原因。闽系及本土房企在当地操作项目更具优势,能更好的保留利润空间,巩固在合肥的布局。”潘浩认为。
作者:海婕
编辑:小凯
校对:欧阳楠宫