新入市房源涵盖刚需、改善型产品
6月27日下午，新京报记者来到位于6号线杨庄地铁口的中交远洋·那么小镇售楼处。当天是工作日，且天气炎热，但下午还有购房者不时到售楼处看房。据该项目销售负责人刘紫微介绍，项目平日每天有二三十组到访客户，周末有50-100组到访客户，不是很高，主要是因为近期市场不太好。客群还是以海淀外溢、石景山改善为主。
看房人杨女士说，她和丈夫在石景山区生活了多年，再过几年就退休，准备买套低密度的三居室或四居室。看重这个项目紧邻西山森林公园及八大处等，未来还有那么小镇·伴山十里等商业配套，“周边已经有远洋春秋里等商业，到刚开业的石景山大悦城也很方便。”对此，中交远洋·那么小镇的销售人员表示：“看房人中有不少像杨女士这样的置业需求。这些客户重视环境、配套和产品设计，一般能承受的总价在700万元左右。”
据北京市住建委官网信息显示，中交远洋·那么小镇（备案名：中交观岚雅苑）于6月22日获得预售许可证，500套房源全部取证，拟售价格为6万-6.3万元/平方米。
新京报记者注意到，“那么小镇”所在片区为此前热门的石景山五里坨板块，万科、远洋、绿城开发的三大楼盘已经入住。五里坨及广宁两个街道正在实施城市更新，未来区域将建设31平方公里的“石景山生态智慧城”。
在杨庄地铁站不远处，苹果园交通枢纽商务区的新盘越秀·天玥（备案名：和玥家园）已于5月8日取得预售证，主推建筑面积为81-116平方米的二至三居室、建筑面积约134平方米的四居室。
从近两个月来看，北京楼盘密集获得预售许可。比如，6月22日，北京市住建委一日发了6张预售许可证，累计获批房源超3000套。
在6月22日6个取得预售许可证的项目中，中信国安府由于位于西城区宣武门外大街这样的核心位置而备受关注，其均价约为15.5万元/平方米，均价比3月入市的中信城四期单价低1万元/平方米。相比之下，在中信国安府550套房源中，主力户型以150-280平方米大平层为主。
此外，北京城建·国誉朝华、中交远洋·那么小镇均为首次取证，分别获批606套和500套。其中，北京城建·国誉朝华是在去年11月拿地，均价约为6.5万元/平方米，户型涵盖46-115平方米的一居室至四居室。中交远洋·那么小镇项目为中交投资在2022年北京三批次土拍中拿下的地块项目，由远洋集团代建及销售；主力户型建筑面积为95、118、139平方米的三居室至四居室。据该项目的销售人员介绍，得房率最高可达86%，118平方米的主力四室两卫户型，总价在700万元左右，项目预计7月初开盘。
另外三个取证项目分别为朝阳东坝京投发展·北熙区二期、通州金融街武夷·融御三期、密云万科弗农小镇。
土地“多频少量”实现商品住宅用地有序供应
截至目前，6月份北京已有11个项目获得预售许可证。其中，朝阳小红门地块项目于6月15日获批了4栋楼的预售许可证，预计不久后将开盘。该地块案名为中建星光里。中建星光里指导销售单价为8万元/平方米，项目是中建八局进京首作。
而在5月，北京共有13个商品住宅项目获得预售许可证，分布于朝阳区、大兴区、石景山区等9个区域。
位于石景山区苹果园板块的越秀·天玥为5月预售套数最多的项目，推出4栋住宅楼，共382套房源可供销售，预售面积为39294.46平方米。该项目是越秀集团在北京开发的首座“天”字系高端改善作品。
对于目前的房地产市场，根据克而瑞调研盘点全国27个重点城市预入市项目情况的结果显示，6月，新房供应规模环比仅微增9%，与去年同期和今年3月相比，降幅都接近四成。基于供应规模的约束和对市场信心的不足，推测在没有重大政策利好的刺激下，6月楼市行情将延续平淡，成交难有大幅放量空间。
不过，在供应及购房成本下降的推动下 ，北京假日楼市有所起色。比如，在端午期间，诸葛数据研究中心监测数据显示，北京新房日均成交量为67套，热度也有明显提升，较“五一”假期上涨192.4%。
目前，北京地区银行房贷利率已普遍按照新的5年期以上LPR报价降低10个基点，首套房贷利率由此前的4.85%降至4.75%；二套房贷利率由此前的5.35%降至5.25%。
值得关注的是，目前拿地项目都在加快入市。今年4月，招商蛇口以23.2亿元竞得城市副中心梨园东小马6009地块。仅仅在拿地26个工作日后，6月7日，招商蛇口东小马项目就完成了从拿地、项目公司注册、土地出让合同主体变更、规划方案公示等全套流程，刷新了北京城市副中心房地产开发项目手续办理的新速度。
据悉，招商蛇口东小马项目将一改此前市场熟悉的“玺”“臻”系列产品，在京首次布局“璀璨系”产品。预期8月中旬开盘，目前处于蓄客阶段。
除此之外，今年2月北京进行了今年首轮土拍，6个住宅地块成交。目前，这批土拍的首个地块——房山区良乡大学城9号地块实现了从拿地到获批预售只用45天。
在业内人士看来，北京今年首轮土拍23宗地块已完成出让。而第二轮29宗地也在陆续入市中，这均将对市场形成有效供应。
对此，北京市规划自然资源委相关负责人表示，北京将继续结合市场实际，通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。
新京报记者 袁秀丽
京公网安备 11010502044682号