租赁住房贷款支持计划稳步推进

上述贷款的主要用途为，支持购置存量住房、用作保障性租赁住房，进而扩大租赁住房供给。“项目的实施有利于缓解新市民、青年人住房紧缺问题，推动加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，为引才、留才提供优质的居住环境。”开发银行山东分行有关负责人说，此次购置的存量房，范围选定在主城区，靠近主要商圈、办公区及地铁站，建成年限短，户型能够满足多层次的租赁需求。

去年12月召开的中央经济工作会议明确提出，解决好新市民、青年人等住房问题。住房和城乡建设部部长倪虹表示，今年将增加保障性租赁住房供给和长租房市场建设，让新市民、青年人更好安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。

今年1月，中国人民银行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立“租赁住房贷款支持计划”，额度为1000亿元，采取“先贷后借”的直达机制，按季度发放，支持相关金融机构于2023年年底前，向重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个试点城市发放租赁住房购房贷款。金融机构按照自主决策、自担风险的原则，发放租赁住房购房贷款，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，人民银行按贷款本金的100%予以资金支持，利率为1.75%。“开发银行山东分行迅速行动，总分行联动，积极配合地方政府，完善试点方案，推动实现济南试点方案率先获得中国人民银行批复。”上述负责人说。

具体来看，一方面，搭建共商机制，探索试点实施路径。该负责人介绍，方案获批后，开发银行山东分行协同总行，积极推动试点工作，与济南市住建局、济南市财政局、济南市城投集团建立沟通协作机制，通过多方联动，为试点工作探索出一条切实可行的实施路径。

另一方面，开通绿色通道，高效推进项目开发评审。“我们指导济南城投集团做好贷款申请工作，开通绿色通道，高效推动项目开发评审，仅用一个月时间就完成了保障性租赁住房项目14亿元贷款合同签订，并实现了首笔4.6亿元贷款发放，有效发挥了开发性金融的引领示范作用。”开发银行山东分行有关负责人表示。

“从供给端看，要加大对保障房的支持力度，做好保障房相关资金支持。”上海金融与发展实验室主任曾刚说，一方面，保障房建设是建立房地产长效机制、促进房地产业良性循环的重要内容；另一方面，保障房投资也是投资的重要组成部分，对于稳增长同样具有积极作用。

“下一步，开发银行山东分行将以支持保障性租赁住房项目建设为契机，着力破解民生难题，进一步深化银行、政府、企业合作，切实保障民生类项目的融资需求。”上述负责人说。（经济日报记者 郭子源）