房地产信托“回春”？信托公司谨慎依旧

上周集合信托发行与成立市场双双回暖。用益信托数据显示，上周共有365款集合信托产品成立，环比上一周增加7.99%，成立规模为76.63亿元，环比增加2.52%。与此同时，上周共34家信托公司发行集合信托产品283款，环比增加10.98%，发行规模为225.87亿元，环比增加1.53%。

从资金投向来看，上周投向房地产领域的集合信托产品成立规模大幅反弹。据统计，上周金融类信托的成立规模为44.67亿元，环比减少1.39%，房地产类信托的成立规模为6.84亿元，环比增加1.82倍。

为何近年来持续压降的房地产信托成立规模突然显著反弹？沪上一位信托研究员向记者透露：“上周，北京某信托公司成立了一只投向房地产领域的事务管理类信托，成立规模超过6亿元，因此上周房地产信托成立规模激增具有偶然性。”

事实上，近年来房地产信托规模持续压降。中国信托业协会披露的数据显示，2019年至2022年，资金信托投向房地产领域的占比分别为15.07%、13.97%、11.74%、8.14%。此外，从业务增速来看，截至去年末，投向房地产的资金信托余额为1.22万亿元，同比下降30.52%。

沪上一位信托业务人员接受记者采访时表示：“近年来，伴随着监管趋严，房地产行业进入下行周期，房地产信托规模持续压降，相关风险也逐步暴露。因此，目前投资人对于房地产信托依旧较为谨慎，对于信托公司来说，化解相关风险比新增业务更为紧迫。”

用益信托统计数据显示，今年前4个月，涉案信托产品违约规模为231.83亿元，其中房地产信托违约规模达171.57亿元，占比高达74.01%。