“五一”假期新房成交面积同比增25%，预计二季度房地产市场或逐渐趋稳

“五一”假期新房成交面积较去年明显上涨，各地因城施策还将持续跟进

根据中指研究院数据，2023年“五一”期间，代表城市成交规模较去年五一假期增长约25%，其中多个城市受低基数影响，同比增幅较大，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

（2023年“五一”假期代表城市新建商品住宅成交情况，图源：中指研究院，央广网发）

从部分典型城市具体表现来看，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，出游人数虽较多，但项目到访量相比节前明显增加，因三批次新房项目陆续推出，市场供应较为充足，且部分项目位置及产品较好，吸引大量购房者到访及认购，假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘，同时未开启认购项目到访者也较多，其中杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383%。

假期期间，成都项目以顺销为主，无新增预售及新开盘，优惠力度维持以往较大力度，打折促销活动丰富，如限时优惠券、特价房源、买房送礼品等活动。五一期间认购面积与去年假期持平，市场整体维持一定活跃度。

值得注意的是，北京楼市今年五一假期新房成交面积则不及去年。数据显示，五一假期北京新建商品住宅网签仅114套，成交面积为1.40万平方米，较去年五一假期降幅超六成。虽然房企积极紧抓营销节点，积极引流、蓄客，部分楼盘推出了特价房、一口价房源活动，新房售楼处人流量尚可，但认购成交较为一般。

虽然大多城市在今年“五一”假期的新房成交面积同比去年都有明显的涨幅，但整体较2019年同期降幅仍超两成。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静分析称，各地因城施策还将持续跟进，核心一二线城市亦在优化需求端政策，如杭州钱塘区、临平区全域纳入差异化限购，外地户籍只需1个月社保即可购房，北京房山区加大人才引进力度等。短期来看，稳定购房者置业信心和预期仍是促进房地产市场恢复的关键，各地楼市政策或继续优化，如重点一二线城市库存较高的郊区，或按照一区一策原则，优化限购条件和认房认贷政策；结合生育政策，对二孩以上家庭的限购套数、首付比例、房贷利率等给予支持；降低房屋交易税费等。

重点40城租赁挂牌价格同比上涨3.1%，租赁市场需求热度有所回落

今年“五一”假期，全国楼市整体表现较为平稳，租赁市场方面也仍然延续复苏状态。根据58安居客研究院统计数据显示，假期期间，全国重点40城租赁挂牌价格较去年同期小幅上涨3.1%。一二线城市整体挂牌价格表现相对较好，其中，二线城市成都、南京、宁波、青岛、武汉、无锡及长沙等租赁挂牌价格同比上涨较强。从价格端反映出租赁市场的复苏状态。

针对这一现象，58安居客研究院分析师包梅表示，一方面，由于去年全国仍受到疫情的影响，租赁市场信心不足；另一方面，租赁作为消费中的刚性支出，疫情后受就业、收入的带动影响，在一季度呈现出较强的复苏状态，市场恢复到良性的供需量价关系。

根据58安居客研究院统计数据显示，2023年“五一”假期期间，全国重点40城租赁需求热度有所降温，较去年假期同比下降17.6%。包梅表示，一方面，由于今年假期出游热度大幅上升，人群出行对于租房、看房的活跃度有一定程度影响。另一方面，由于今年一季度租赁市场迎来“小阳春”旺季，多数由求职及换工作带动的需求集中在春节后释放。因此，4月租赁需求整体呈现回落。5月作为春季租赁旺季与暑期求职租赁季的过渡期，目前，租赁需求处于相对平稳的过渡区间。

展望二季度楼市的表现，陈文静分析称，伴随着各地政策进一步优化调整以及宏观经济的稳步修复，预计二季度全国房地产市场或逐渐趋稳，全国商品房销售面积环比或小幅增长。从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。