中介利用“水果吊牌价”打暗语 水果与房价该如何换算？

　　5月25日，新华社发布“一个榴莲1000万一个香蕉100万”消息。对于网传的“水果图案挂牌价”，深圳市南山区住房和建设局已联合深圳市房地产中介协会进行调查处理。

(来源：新华社)

　　替代法下“水果吊牌价”是多少?

　　近期，因深圳已经实施二手房成交参考价，故房产中介在对外公布时只能发布二手房成交参考价。对此，为了展示与最终成交价不符的房屋挂牌价，中介们想出奇招。

　　一波利用“水果吊牌价”狂打“暗语”的操作映入眼帘。首先，“数学替代法”需要购房者牢牢掌握。若有相关购房者咨询房价是多少，中介人员均以“3个榴莲，5根香蕉”回复。对此，一家深圳中介门店用利用“一个榴莲1000万，一个香蕉100万”代表某小区住房价格，引起网民关注。

　　对此类违规行为，有网友表示“撤掉了这个广告牌，就能掩盖房价畸高的现实了?”，“脑洞大开”。据了解，此次引起舆论广泛关注，以水果代替货币计算单位对外展示的两个豪宅小区分别为红树西岸和瑧湾汇。

　　对于网传的水果吊牌价“榴莲单位是千万，香蕉单位是百万”，相关中介人员表示相差无几。据新华社发文显示的图片中红树西岸项目117平方米房源为例，目前有两套房源委托在售，委托标价分别为2280万元和2500万元。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进对中介的此类做法表示，虽然表面看是一种“搞怪”的标价方式，但本质是为了逃避上级监管，用了此类含糊的方式进行标价。

　　标价属违规 C类不良行为

　　深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)。目前，南山区住建局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格，引导理性交易，不得违规推广。

　　据悉，关于“用榴莲和香蕉代替货币计算单位”发布房源广告相关行为，深圳市房地产中介协会已于2021年5月24日介入调查，联合福田区住建局对深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司进行现场检查，深圳美凯龙爱家互联网科技有限公司于2021年5月24日提交了整改说明。美凯龙爱家第十九分公司(红树湾店)自5月25日起停业整顿一周。

　　此外，深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。根据《深圳市房地产行业良好行为、不良行为清单》所示，该行为属于“为承揽业务，进行虚假宣传或虚假承诺欺骗客户”，对此行为的涉事房地产经纪分支机构及涉事中介人员需进行自律惩戒，并列入C类不良行为。#品质家园#

　　作者：赵小美

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫