这两年的房地产市场与以前相同。很难做出判断。现在买房担心房价下跌，住房剩余，政策法规以及人口红利的消失。这些负面因素都摆在我们面前。现在没有人确定。购房可以增加并维持其价值；如果您不买房，您会担心房价上涨。将来，房屋将变得更加昂贵，工资的上涨将跟不上房价的上涨。

特别是在今年，房价受到风波的影响，更是下跌了许多，成交量也大幅度缩水。所以，使得很多购房者都在观望。因此，就有网友提出疑问，如果今明两年买房的话，10年后会不会亏得“一塌糊涂”呢？

未来十年房价的走势是如何？

问题的关键在于支撑房价的关键点是什么？在我个人看来，支撑房价最为关键的一点是——刚需！而刚需的核心是人口；最近三十年来，我国的房价可以保持整体向上的趋势，最为的关键的因素就在于此，城市化的进程带动了庞大的农村人口流入城市，再把户口与教育相挂钩，因此形成庞大的刚需群体，这才是支撑房价的关键，至于说炒房团，只不过是起到煽风点火的作用。

 

供需变动是支撑物品的价格关键，所以未来十年房价走势，关键在于市场需求的变动情况，而决定供需关系最关键的因素在于需求，毕竟供(建房子)不存在难度，难度在于需求(刚需人口)，所以判断未来房价走势，最为简单的方式看一个城市的人口净增加情况， 人口争增加的城市，会源源不断产生需求的基础，支撑着房价；反之人口净流出的城市，则会失去人口支撑，房价必定会有所下滑，这也是为什么最近几年西安、武汉、长沙等地纷纷放开人口落户的限制，吸引人口落户的原因所在。

通过对楼市趋势的分析，加上大佬们的看法，我们不免可以得出一个结论，房地产高增长已不再，虽然并不意味着房价立马就会下跌，但楼市分化是一种趋势。如果今明两年你还想买房的话，不想亏得“一无所有”，那就要找对一个正确的城市，最起码GDP、人口、产业是能够持续发展的城市。

比如去年楼市遭遇寒冬，各地呼救声不断，但国家并没有给予相应的扶持政策，反而调控政策越来越严。从这方面可以看出未来房价很难再有大幅度的上涨空间，反而以稳为主，因此今明两年是否买房10年差别应该不会太大。

结语：

在笔者看来，随着调控政策的持续不断深入和“房住不炒”的深入人心，未来两三年房价走势会越来越稳定，房价也会慢慢回归合理水平。对于刚需来说，虽然最近几年是购房的好时机，但是新房期房也确实存在一些问题，买房之前，最好弄清楚这些问题，做到心中有数。