房子建到一半居然不建了？
都说“世上无难事，只要肯放弃。”但在开发小区的大工程上，想要回头是不容易的。从土拍市场，到现场开发，每一步想回头都是需要极大的成本。
不过，事情就是真真切切地发生了：位于钱塘区银海街与千帆路交叉口的文海府已经彻底停工。
镜头转到现场，一边是充满着欢声笑语的幼儿园，一边则是刚建起就没有了结局的高层，显得有些落寞。
▲文海府实景图
根据官方消息，文海府的《建筑工程施工许可证》已经被注销，未来也不会恢复文海府的建设工程。
▲文海府所在地块《建筑工程施工许可证》已注销
从拿地到施工，再到如今的半途而废，文海府的命运放眼在杭州的新房市场的历史中都让人不可思议。
而对于开发商而言也如此，前期已经投入了足够多的成本，在距离开盘预售都已经算得上临门一脚的时候，反而完完全全放弃了这个项目，无异于“壮士断腕”。
文海府所在的地块，在2021年5月7日出让。
别看文海府现在光景惨淡，但在土地出让时，争抢得非常激烈，整整经历了14轮报价，溢价率高达29.82%，自持率足有13%，成交楼面价为17797元/㎡。
▲文海府地块竞价记录
项目的精装限价26200元/㎡，与楼面价相差了8403元/㎡。用现在的目光审视，文海府真的没什么利润。
以今年2月份的土拍为例，华润钱二地块楼面价限价之差为21185元/㎡；未科滨江地块为11522元/㎡；临平中天地块为12495元/㎡……
这还要算上现在的地块都是没有自持的，而文海府还有高达13%的自持部分，所以哪怕文海府销售得非常顺利，也不一定能有可观的利润。
现实的真相更加残忍。
文海府钱塘区大学城北板块，这里的新房市场真的不太活跃。
所以，文海府哪怕取证预售，后续的销售情况也不会太理想，有可能凭借广告、分销等手段才能卖出房子，那么这又将会是一笔不小的开销。所以目前这种及时止损的方案是最好的选择。
建了一半的文海府谁来接手呢？
一个销售堪忧，并且没有利润的项目，对任何房企来说，都是一块烫手山芋。
好在这个问题钱塘区已经给出了答案。
钱塘区准备自己一力承担下文海府的建设工程，后续会以共有产权房的形式销往市场，整个项目也更名为“钱江府共有产权房项目”。这也是杭州首个在建商品房改为住宅的案例。
项目申请人就是正在开发沁香公寓的杭州建房地产开发有限公司，也就是钱塘新区建设投资集团有限公司。
▲文海钱江府共有产权房
这么一来，钱江府共有产权房便完全可以套用文海府的建设方案，并且原先已经建好的部分也不用推倒重新来过。
根据文海府的规划，钱江府项目户型应该是88-139㎡的刚需与改善户型，若是认购50%的产权份额，首付大致在30万左右，对比文海府，购房门槛直接下降了约60万。
当然， 也不排除钱江府把部分房源拆分成更小的户型，那么对于购房者而言，购房门槛就更低了。
这样的局面，其实是多方共赢的。
对钱塘区来说，接盘了文海府，并且完成了共有产权建设的指标；对许多预算不高的购房者而言，共有产权的购房门槛更低，新的共有产权房就是新的机会；
更重要的是，对于此前关注过文海府项目的购房者而言，也算是避坑了，毕竟买了房子后烂尾才真的让人头疼。
同时，这对于此前一些土拍上头的开发商而言，这也是一个直接借鉴的选择，毕竟硬着头皮亏钱，不如下定决心果断放弃，总好过等到销售后牵扯到已经成为了业主的购房者。
目前，虽说商品房的预售资金账户的监督愈发严格，但一些已经售罄在建的商品房确实出现了不少危机。
在杭州，便出现了可能交付延期，甚至临近交付时间，建设进度却远未达标的商品房，这才是真正的难题。
所以，眼下文海府停工，被钱塘区接盘后，摇身一变成为钱江府，可以看作是楼市中发生的一桩好事。
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