据媒体报道，佳兆业集团于今日（3月10日）上午九时正起恢复买卖。
这就意味着停牌将近一年的佳兆业集团成为港股首家复牌出险的房企。
根据公告，此次复牌条件获得，源于其积极做整改和风险化解工作。此次佳兆业成功引入了中信、招商蛇口、长城资产等央企和 AMC，探索出多条切实有效的纾困路径，有效盘活资产，经营基本面持续回归良性轨道。
关于公司的经营，佳兆业表示，将继续加快其开发中及已落成物业的预售及销售，并加快收回预售款项及其他应收款；并将继续积极调整销售及预售活动，以应对不断变化的市场环境，达致最新的销售、预售预算数量及金额。
对此，易居研究院研究总监严跃进分析认为，此次佳兆业复牌事件具有非常强的信号意义。
首先、佳兆业复牌是当前问题企业或困难企业逐渐走出债务风险的重要标志。同时也标志着与佳兆业类似的企业也将逐渐走出低谷和财务压力，多家房企的风险化解取得了积极成效。
其次、此类事件是值得系统梳理和总结的，过去三年房地产业经历了剧烈的调整，尤其是房企遇到了前所未有的困难和难点。佳兆业顺利出险，客观上为后续市场下行和房企债务压力化解等提供了宝贵的经验。
最后、严跃进认为，后续市场信心逐渐恢复，除了购房者信心恢复外，投资者或金融机构对于房地产业的信心势必恢复。此次佳兆业顺利出险也标志着房企本身是不会走破产或者退市的道路，更多的是需要时间进行自我修复，确保企业进入新一轮的健康发展道路上来。
艰难的财报
根据佳兆业给出的财报显示，2021年度，佳兆业的营业额及毛利分别约为人民币355.44亿元及人民币46.28亿元，归属股东净亏损约为人民币127.27亿元。
数据显示，当前其财务状况仍旧不容乐观。
2021年佳兆业连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币923.52亿元，较2020年减少13.6%，全年交付41个项目3.2万套。
同日，佳兆业集团发布2022年中期业绩报告。报告期内，佳兆业实现营业收入134.31亿元，毛利23.10亿元，归属股东净亏损76.72亿元。
截至2022年6月30日末，集团连同其合营企业及联营公司录得合约销售约人民币104.97亿元。
在营收方面，整体上来看，市场尚未全面回暖的情况下，靠物业销售化解资金危机较为艰难。
在此情景下，推进债务重组，仍是缓解流动性承压的有效途径，不过目前佳兆业尚未披露具体方案，仅披露一些应对措施，除了继续加快其开发中及已落成物业的预售及销售，佳兆业表示将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司股权，以产生额外现金流入。
此外，佳兆业考虑与现有贷款人商讨将本集团若干借款续期，并继续寻求新的融资来源或加快资产出售，以应对即将到期的财务责任及未来经营现金流需求。
复牌当日，佳兆业集团开盘后一度跌超40%。截至发稿，佳兆业集团股价跌25%，市值为44.2亿港元，市值较复牌前跌去超10亿港元。
值得指出的是，截至2月底，集团在建在管项目整体复工率约95%。2021-2022年两年间，佳兆业累计交付超5.3万套房，其中2022年全年交付超2万套；2023年前两个月，佳兆业合计交付7个项目，共3899套房。
值得关注的是，并非所有出险房企的复盘之路已入坦途。截至目前，至少仍有至少11家房企及物企的股票仍在停牌状态，诸如融创中国、世茂集团、当代置业、中国奥园、新力控股集团等出险房企，距今已停牌多日，其中奥园还面临被港交所“摘牌”的压力。在市场全面复苏前，出险房企能否打通更多融资渠道，让基本面回归正轨，离不开政策端施以援手。
在今年的两会《报告》中，首次把“风险防控”，列为今年房地产工作的重中之重。明源地产研究院认为，为了防范风险从问题房企向优质房企扩散，中央及地方政府仍会采取进一步举措，改善优质房企现金流和资产负债表。
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