李文杰：人口新形势下的住房租赁需求

　　[摘要] 机构化一定是未来政策鼓励的，不能因为个别企业出现问题，就影响机构化的决心，只有机构化才能从根本上将供给端的问题解决。

　　5月19日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会与中国建设报社、建信住房服务有限责任公司成功举办了主题为“长租房：完善政策与规范发展”的2021中国住房租赁发展论坛。论坛深入交流研讨了住房租赁发展面临的问题，从政策可落地角度为解决长租房发展难点和堵点建言献策，促进长租房市场规范健康持续发展。

　　贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰谈到了在人口新形势下对住房租赁需求的看法。

　　人口跨区的流动也会对住房制度提出新的挑战

　　李文杰谈到现在人口向大城市集中，租赁问题比较突出的就不会是所有城市，而是一线城市和新一线城市。辽宁省人口总数在减少，但是省会沈阳人数在增加，人群未来会越来越向都市圈聚集，中心城市的租金压力也会越来越明显。

　　人口跨区的流动也会对住房制度提出新的挑战。长三角、北三县、广佛同城、深莞同城，现在买房的人都是在区域内买，可以预见的是到这部分人口流动会不断增加;长三角、大成都地区、长株潭三角区等人口跨城流动会越来越快、越来越明显。这些都带来整个居住关系重构的问题和如何解决租赁问题，这两个问题将是住房制度需要面临的挑战。

　　机构化能从根本上解决供给端的问题解决

　　李文杰表示，家庭变化、城市人口流动的变化和遗留下来的供给端变化，对住房提出新的要求。机构化是解决供给端问题的最优解，不能因为个别企业出现问题，就影响机构化的决心。在制定政策和增加供给时，很多需求端的问题还是要靠社会化解决，让更多机构参与进来。需要机构来解决大学生、务工经商的这批人的租赁居住问题，还需要有机构来专门解决低学历流动人口、蓝领、服务业人口的租赁居住问题，需求的多样化也决定了政策、城市、供给端肯定也要多样化。

　　租客愿意为高的租住品质买单

　　李文杰聊到“租客对高品质租住的空间的需求”时，表示有超过五成的租客愿意为更好的环境、地段、品质，愿意每个月多付一千块钱，这意味着更多的租客愿意多付一些租金，享受更好的品质。这说明了政府在几年前下大力度整治群租房后，高品质合租公寓越来越受到市场的追捧，不单是居住的舒适性、安全性、隐私性，包括它的社会属性、社交属性等，在未来在租赁环境中都有非常大的需求。

　　最后，李文杰强调机构化是租赁高质量发展的必经之路。虽然现在有的机构存在安全隐患、克扣租金、虚假信息等负面因素，但这完全可以通过监管的手段来化解。未来机构化是更好的能够利用社会存量资源，来解决中低端很多租赁人口的需求。