近日，维权近2年的保利蓝海郡G3栋商铺业主表示：“销售时说的精装公寓实际上是商铺，装修在交付前三四个月才开始，通知收房时发现建筑内的消防通道被围堵，公共区域被占用，二楼的7间住房被打通导致三楼住房的下水管道无法正常安装，部分住房顶层未做防水导致大面积漏水等问题。”
对此，业主表示“要么退房，要么将房子恢复原状。但开发商始终不答应，在多方协调沟通下，街道办事处的工作人员表示房子不会恢复原状，要么打官司，要么补偿1万块收房。”
宣传时将商铺说成公寓
保利蓝海郡位于武汉市洪山区南湖北路，由武汉市祥浩房地产开发有限公司建设的项目，整个住宅项目于2013年竣工后交付。业主表示：“因为住的比较近，有看到G3栋公寓的销售宣传单，销售顾问说这个楼原本是用作保利的员工办公室，但一直空置，于2018年底改为公寓开始对外销售。”
(图源业主提供)
据业主介绍，“原本用作办公的裙楼要改为公寓时，因消防无法通过，需要在楼的南侧加装楼梯，加装完成后共计4个楼梯。”
该裙楼共有三层，一层自2013年后就用作商铺使用，二层和三层自2013年至2018年是毛坯。然而，销售顾问在销售时以精装公寓出售，装修标准为2000元每平方米，面积按合同约定计算，业主在购买时需要签订购房合同和装修合同两份文件。
“2018年购买后，并没有看到现场在装修施工，只是在交付前三四个月才开始动工”，业主回忆道，“尽管是改成了公寓，但是在合同中却写着商铺。”
关于商铺一事，业主与建设局、街道办和开发商进行过沟通，业主表示“开发商在现场说这是二次改建，不需要重新报备。”但就业主之前咨询住建局时得到的答复是：“商铺改成公寓，需要报批。”对需要报批一事，业主称：“开发商对此问题未做回应。”
先交付的业主装修时封堵消防通道
2018年对外销售时，二层全部房间和三层部分房间被同一户人家买走，而且购买的是毛坯房。据业主表示：“他们家是先交付的，因为是毛坯，他们可以自己装修，但是在装修时，将二层连着的7间房打通，并将走道圈了进去，变成了自己的使用空间。”
(图中阴影部分为圈占部分，由业主提供)
业主补充道：“不仅如此，消防通道也被封堵，原本加上加装的楼梯一共四个，现在只有两个楼梯可以用，一旦发生危险，怎么逃跑，尤其是挨着消防通道的住户。”而且，2020年1月13日，武汉市东湖新技术开发区消防救援大队出具了责令立即改正通知书，具体问题明确写道:“3号楼三楼占用公共疏散通道。”
(图由业主提供)
因为改装的问题，业主还表示，“由于二层的房间被打通变成了一个大厅，因此购买三层住房的业主没有办法走上下水管道。交付时，下水管道是从每个业主的房间中穿至外墙，从外墙通向一楼，时间久了，管道很容易出问题。而且，室内用一层板将管道隔开，导致房间内的使用空间缩小。”
“因为我们是后交付的，且装修也是在他们完成装修后进行的，对于这种情况，开发商应该是默许的。”业主说道。
(图由业主提供)
除了因擅自装修占用公区导致的问题，还存在打穿楼板加装电梯的问题。此外，业主表示：“他们所购买的房屋屋顶没有做防水工程，房屋内出现大面积的漏水。但是自己装修的住户的楼顶是做了防水工程的，只是不知道是开发商做的还是他们自己做的。”
(图由业主提供)
据业主提供的资料显示，“G3栋商铺是由武汉祥浩房地产开发有限公司卖给深圳世联行集团股份有限公司，由后者进行改造、装修和售卖。”
业主要求退房，或恢复原样
业主表示，自2019年至今，分别前往洪山区房管局、建设区、城管局、街道办事处等相关部门反映问题，但业主表示：“直到现在都没有解决问题，只是打开了被圈占的两条消防通道中的其中一条。”
目前，业主的主要诉求是退房，或恢复原样。但业主称：“街道办事处的回复是房子不会恢复原状，要么打官司，要么补偿1万块收房。”
据此，品质家园与武汉市祥浩房地产开发有限公司的办公室取得联系，对方称：“保利蓝海郡是保利的项目，不是他们的项目。”之后，对方补充道：“因为我是刚来不久的，先和领导确认下该项目再回复。”截止发稿，品质家园没收到任何回复。#品质家园##武汉爆料##头条#
作者：苏垚
校对：欧阳楠宫
编辑：小凯
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