文/安沐
据媒体报道，20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR。
9月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均保持不变。
9月份LPR利率按兵不动
房贷利率的下调让购房族实实在在地享受到了优惠。假设购房者在扬城购买首套房,以100万元商贷额度、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,如果今年年初买房时享受的就是LPR利率:按照1月份5年期LPR4.6%的利率估算,每月需还款5126元；按照最新5年期LPR报价4.3%来计算，每月需还款4949元，相比之下，每月可少还177元，30年需偿还的利息总额减少6万多元。而如果算上扬城房贷优惠政策，房贷族就能享受更多的降息。
值得一提的是，就月份MLF操作利率与上月持平。
LPR与MLF挂钩，在MLF利率未做调整的背景下，9月份LPR报价的定价基础没有发生变化。
业内人士也表示，实际上，自2019年8月新LPR报价改革以来，LPR报价少见连续两个月下调；8月LPR报价非对称下调后，当前正处于效果观察期，也是9月LPR报价不动的一个原因。
民生银行首席经济学家温彬则认为，银行净息差持续承压，短期内LPR报价再次下调的空间不足。
根据银保监会数据显示，二季度商业银行净息差为1.94%，较一季度环比继续收窄3bp，同比大幅收窄12bp。
“对于1年期LPR而言，在当前3.65%的报价已偏低、优质企业贷款利率点差压降更低，甚至与部分定期存款定价形成倒挂的情况下，若继续引导报价下调，容易加剧企业的套利行为，后续1年期LPR再次调降的概率降低。”温彬进一步表示，“在存款利率下调效应有所显现的环境下，继续通过引导5年期以上LPR报价调降，以支持基建、制造业中长期投资和稳定地产，刺激潜在信贷需求释放，就显得尤为重要。”
值得注意的是，受上月5年期以上LPR下调的影响，9月住房信贷环境进一步宽松，整体房贷利率再创新低。据贝壳研究院当日发布的数据，截至9月19日，中国103个重点城市中，已有86个城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。当月，厦门首套房贷利率下调幅度最大，达到45个基点，东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
分城市线来看，一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，二三线城市平均利率水平接近下限。
从利率下调幅度看，一线城市房贷利率同比降幅最小，首套、二套利率同比降幅仅65BP和55BP。三四线城市房贷利率同比降幅最大，首套、二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。其中，厦门首套房贷主流利率下调幅度达到45BP，东莞和长沙首套主流利率均下调35BP。
地方不断释放利好政策，部分省市调整优化政策700次
数据表明，今年以来，已有超250个省市优化调整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地政策出台节奏有所放缓。
中指研究院指出，8月央行降息释放积极信号，修复市场信心。9月以来，各地因城施策节奏略有加快，一二线城市政策有所跟进。
但从市场表现来看，除个别城市外，多数城市市场预期恢复有限。据中指院监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。
据贝壳研究院数据，与2021年四季度相比，2022年以来分线城市贷款比例逐季提升，相对而言，三四线城市贷款比例提升最大，二线次之，一线基本持平，这与政策层面较为一致。
贝壳研究院表示，当前楼市修复受阻，后期市场修复仍需要相对宽松的信贷环境。当前部分一、二线重点城市房贷利率水平仍高于下限，未来仍有下调空间。
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