8月中国楼市复苏遇阻“金九银十”会再现吗？

2022年7月9日，山西太原一售楼部内，市民查看商品房户型。 中新社记者 韦亮 摄

在经历6月的一波反弹之后，7月和8月，中国主要城市房地产市场复苏遇阻，连续两个月调整。

国家统计局16日公布的数据显示，8月中国大中城市房价、房地产投资、商品房销售等核心指标同比均出现回落。9月和10月是楼市传统旺季，后续中国房地产市场走势如何？

楼市多项指标仍处下行通道

8月，大中城市房价整体下行，且下跌城市范围扩大。当月，70个城市中，新房和二手房价环比下跌的城市分别为50个和56个；70城新房、二手房价格平均跌幅也呈现扩大态势。

不过，部分一线和强二线城市房价仍保持升势，楼市分化态势仍存。一线城市中，8月广州新房价格环比“转跌”，深圳连续第二个月下跌。不过，同期，上海新房价格环比涨0.6%，涨幅居70城首位，北京新房价格环比涨0.4%。

此外，长三角楼市韧性较强。8月，南京、杭州、合肥、宁波、无锡的新房价格环比均有所上涨，且涨幅居前。而东北区域楼市依然面临一定压力。

除房价外，1月至8月，中国房地产开发投资金额同比下降7.4%，跌幅较上月扩大1个百分点。商品房销售面积和销售额累计降幅有所收窄，但仍超两成。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖当日也坦言，从销售方面改善传导到房地产投资生产方面，仍然需要一个过程。推动房地产市场平稳健康发展，仍然要继续付出努力。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟表示，从各项指标综合来看，房地产行业筑底复苏过程仍受扰动，对销售端、投资端和融资端的明显改善可能还需要更多耐心。

支持性政策加码

8月底，国务院常务会议明确提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。这一政策叠加当月房贷利率参考的5年期以上LPR(贷款市场报价利率)再次下调15个基点，为各地优化楼市政策释放了空间。

目前房贷利率已处于历史低位。融360统计的42城8月首套房贷款平均利率已经降至4.39%。

9月以来各地政策出台节奏略有加快。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，包括青岛、济南、福州等地均继续优化需求端政策。其中，青岛、济南放松限购，有利于修复市场信心，改善购房者置业情绪。值得注意的是，近两日，也有部分城市撤回放松政策，这意味着后续热点城市政策出台可能会更为谨慎。

业内认为，当下，购房者对新房交付的担忧仍是拉低楼市预期的重要因素。在“保交楼”方面，住房和城乡建设部副部长姜万荣近期透露，上个月有关部门出台了专门措施，以政策性银行专项借款的方式，支持有需要的城市推进已售逾期难交付的住宅项目建设交付，目前专项工作正在紧张有序进行。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示，8月单月，商品房销售面积和销售金额环比均小幅上升，给行业传递了一些积极信号，也说明中央及地方政府积极倡导“保交楼”起到了成效。

“金九”能否如期到来？

陈文静表示，从市场表现来看，据中指监测，9月前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统“金九”开局不及预期。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟则表示，传统“金九”已连续两年缺席，今年楼市“金九”或也难重复过去的“繁荣”。他表示，一方面，行业大周期拐点正在到来，随着市场下行趋势强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策效应仍待释放，叠加市场信心不稳，短期内较难扭转市场下行预期。未来一段时间，国内热点城市的楼市表现将继续分化。

易居企业集团CEO丁祖昱则认为，未来房地产市场或将呈“L型”走势。目前“L”中的“一竖”差不多已走完，在今年三季度筑底之后，或仍将有长期筑底的过程。

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