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佛山紧随其后,调控再度升级“限签限价”引热议

2021-04-30    来源:品质家园

广州4月两度调控,佛山再成热门城市,调控力度重磅升级。

 

2020年4月2日,广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》。《意见》将“人才优先购房”和“防范炒房”两项工作进行了结合。政策明确,通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

 

随后,广州被住建部约谈,调控力度再次加码。4月21日,广州市发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》明确人才购房,须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明,不得补缴。

 

作为珠三角城市群核心区,广州、佛山产业具有互补性强、空间紧密、人员往来密集等共性。

过去两年对于提取公积金租房的政策鼓励较多,额度较高,珠三角等相关城市,出现了抢房的现象。

 

自2021年始,佛山政策收紧。1月26日,佛山市人力资源和社会保障局发布通知,优粤佛山卡T卡申领对象取消了中专学历,门槛提至全日制大专学历。

 

3月31日,佛山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金抵押贷款政策的通知》。

从两方面入手,对公积金贷款进行收紧,分别是对普通住宅与非住宅的贷款区别对待、调低个人贷款额度方面。

 

广州调控加码后,佛山也紧随步伐。4月20日,佛山住房公积金中心发布《关于调整我市缴存职工提取住房公积金支付房租办法的通知(征求意见稿)》,拟对租房提取条件、租房提取额度等作出调整。

 

4月26日,地产经济学家邓浩志发布消息称,“佛山突然限签限价,一手住宅成交单价超过1.8万/㎡的暂时暂停网签,具体情况以官方执行要求为准”。

 

佛山紧随其后,调控再度升级“限签限价”引热议

 

邓浩志认为,佛山“限签限价”非常突然,但具体执行细则不明。可能与近期佛山楼市备受关注,及各别板块出现价格集体调升有一定关系。此外,五一假期临近,佛山各大楼盘都有较大的推广安排。本次限签限价,应该是佛山相关部门提早给市场“泼冷水”,避免市场过热的情况。

广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣认为,佛山的“限签限价”属于房住不炒大背景下的阶段性盘整,可以参考上一轮限价限签,用时间去稀释短期冲高的房价。具体来说,对高价地影响显著,各盘将呈现多态化发展。开发速度、项目定价、产品定位等均将收到影响。而控总价,也会令后续出现极刚户型情况。

 

值得一提的是,张颖欣表示,限价限签或将令双合同重现市场,一方面增加购房者购房成本,另一方面或将引发更多购房纠纷。对此,后续官方可能会严格管控房地产交易行为。

 

对此,佛山此次的“限签限价”亦在微博引起网友热议。

佛山紧随其后,调控再度升级“限签限价”引热议

(微博:留言截图)

作者:赵小美

校对:欧阳楠宫

编辑:小凯

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