作为学军小学紫金校区学区房的文鼎苑又法拍了。
此次拍卖的房源为文鼎苑35幢3单元102室，建筑面积约126㎡，评估价1203.折合单价9.5万元/㎡，起拍价970万元，开拍时间为7月5日。
根据房源信息显示，这套房源原为三室一厅一厨二卫，目前已将一朝南房间隔成两间，现为四室一厅一厨二卫。
不过房源在一楼，采光会受到一定影响。
上次，一套文鼎苑法拍房价格刷新该小区纪录。
4月27日，经过367轮竞价，文鼎苑23幢2单元2102室180.5㎡的法拍房成交，最终总价1850万，折合单价10.25万元/㎡，高出评估价135万。
7月5日开拍的这套房源为文鼎苑，今年也是法拍房限购后的，第二套法拍房。
纵观去年至今，文鼎苑法拍的热度是一次比一次高，4月份达到了鼎盛。
但，似乎这一次会有些变化。
5月份，网上突然传出杭州西湖区将进行学区改革试点，实行多校划片和教师轮岗，只见文鼎苑大量房源挂牌，由此猜想政策的真实性。
不过很快，西湖区教育局发布了辟谣信息，称上述学区改革的消息是假的。
事情已经过去了1个月了，没有什么学区改革政策落地，倒是文鼎苑挂牌还是很多，好找房平台上共有128套房源，贝壳找房上显示69套。
大部分的房源挂牌价格在10-11万元/㎡，而且本月挂牌房源都是11万元/㎡，并没有降价的趋势，房东还是很惜售的。
另外，一直被成为强小的学军小学紫金校区，在前不久杭外的录取成绩上并不是很亮眼。
考取杭外，靠运气，但也靠实力，学军小学紫金校区的3位学子录取，却被普小的三墩小学6名学子录取成绩比下去了。
自然，杭外的录取并不能代表学校的实力，但这件事被网络放大，势必会影响购房者的心理。
除了文鼎苑，还有冠苑、圣苑小区都属于同一个学区，大部分为大户型、高总价，文鼎苑一直以来卖得最好。
文鼎苑小户型很少，即便有，但总价也要三四百万，不能自住，只是占个学籍，倒是适合自住的大户型更受欢迎。
比如这次挂牌的126㎡户型，能做到四房，很适合改善家庭。
法拍房贷款虽然已经全面收紧，但这套房源可以贷款。目测该房源最终成交价格，还是会超出评估价，但价格不会超过上一次。
近日，杭州钱塘区教育系统在“钱塘教卫发布”公布了2021年小学招生方案。其中提到，公办小学6学年内(九年一贯制学校9学年内)同一套住宅只安排一户家庭的适龄户籍儿童入学。
新政可以限制了学区房的流动性，缓解了红色预警学校入学压力。
占学籍的做法普遍西湖区的热门小学里中存在，如果西湖区也实行类似新政，势必会影响到学区房的成交情况，起码流动性就不会那么高。
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