西安土地竞拍“熔断”“摇号买地”时代开启

　　三年前，西安开启购房摇号，而今，开发商拿地也要摇号了。

　　2021年4月6日，西咸新区XXFX-XX02-40号宗地竞拍现场。这宗115.13亩的地块在经过中海、华润、万科、金辉等58家房企近十个小时、139轮的激烈争夺后，在下午6点达到熔断价格225080万元。根据之前的相关规定，该宗地宣布流拍，进入摇号流程。

　　“为有效控制房价和地价，西咸新区作为近年来热点城市的热点地区，在土拍中设定熔断机制的情况下又推出摇号措施，是为了确保土地价格不会被过分推高的举措，对有效控制地价进而管控房价是十分具体、直接而有效的措施。”IPG中国首席经济学家柏文喜在接受《证券日报》记者采访时表示。

　　从土地端、金融端直接调控

　　近期西安房地产市场看点颇多。在刚刚过去的3月份，西安市三度加码楼市调控，调控方式由监管端和开发端转向土地端和金融端，尤其是3月30日出台的新政，堪称史上最严。而这背后，是为了抑制西安频现的“万人摇”和房价、地价火热。

　　这已经引起了监管部门的注意，全国多个热点城市房地产调控全面升级。根据相关机构的不完全统计，2021年以来全国各地发布的房地产调控政策高达110次。自今年1月下旬住建部赴上海、深圳调研督导房地产市场情况以来，包括上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都和西安在内的城市，均被主管部门调研督导。

　　“西安此次出台新政，目的也是为了抑制火爆的楼市。”西安工程大学产业投资和研究中心主任王铁山在接受《证券日报》记者采访时表示，这次新政的一个明显特征就是监管调控由以前的开发端转向供应端。