补贴10万，救市第一枪打响！

　　楼市最近，热闹非凡。

　　哈尔滨先打响了“救市第一枪”，HD前首席经济学家任泽平更在今天首次回应网络传闻，坚称自己没有“忽悠”许家印。

　　楼市未来路向何方尚不明了，现在很多人更是觉得乱花渐欲迷人眼了。

　　01

　　政策救市

　　10月10日，哈尔滨打响了“救市第一枪”!

　　哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(下称“十六条”)，向楼市释放利好信号。

　　在楼市下行的当下，哈尔滨出手救市，站长只觉得——

　　意料之外，情理之中。

　　毕竟，哈尔滨的楼市已经凉得差不多了。

　　从国家统计局发布的数据来看，8月份哈尔滨新房房价环比下跌0.3%，较去年同期下跌0.6%;二手房房价环比下跌0.2%，同比下降0.6%。新房、二手房市场，一片凉凉。

　　房价跌跌不休，哈尔滨尚有一项指标还保持在高位，那就是二手房的挂牌量——截至9月底，哈尔滨的二手房挂牌量超过10.3万套。而在同期，哈尔滨的二手房周成交量仅为915套，明显供过于求。

　　楼市萎靡，黑龙江工商联房地产商会向当地省市政府提交了一封“求助信”，文中指出——

　　“哈尔滨房地产市场受到重大冲击。”

　　哈尔滨楼市受到的冲击是多方面的，疫情、政策、供地、人口都是导致楼市下行的核心因素，房价下滑，大众购房信心不足，楼市的发展自然每况愈下。

　　基于以上种种不利因素，黑龙江工商联房地产商会便向省市有关部门提出了包括调整土地增值税预征率、调整供地节奏、降低落户门槛等意见和建议。

　　归根到底，目的就一个——救市。

　　02

　　松绑房企

　　从“十六条”的内容来看，黑龙江工商联房地产商会的建议大部分都被采纳了，哈尔滨新政相当于向楼市释放积极信号，促进购房者买房。

　　自此，稳定楼市的措施也走出了“限跌令”的限制，掀开了全新的篇章——

　　地方救市!

　　哈尔滨出台的“十六条”主要从两方面入手，一个是降低购房门槛，一个是房企减负。

　　首先，哈尔滨大幅降低购房门槛，买房最高补贴10万元，人才补贴的门槛最低到中专生，力度极大。

　　当然，这10万元也不是那么容易拿的，能拿多少要看买房人的学历——

　　购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生(含技工院校)2万元。

　　同时，哈尔滨还将二手房公积金贷款年限从20年提高到了30年，并允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，基本等于0门槛。如果你是奋斗在一线城市的黑龙江人，想在哈尔滨家乡买房置业，那就可以动用异地公积金，申请30年长期贷款，利率比商贷友好得多，确实很有吸引力。

　　对于老百姓来说，以上这些政策可以看做发福利，确实能让一些在买与不买之间犹豫的人下个决心。

　　再来说针对房企的减负，这方面措施共有6条，覆盖到降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等方面。

　　这6条措施单拆出来影响不大，但结合到一块，影响是成倍增加的——

　　1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。

　　2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。

　　3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。

　　4、各区、县(市)政府要切实积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。

　　5、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。

　　6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目(以发布土地出让公告时间为准)，缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。

　　从土拍到预售，从土地增值税率到预售资金返还，力度非常大，基本是给当地房企来了一次全方位的“松绑”。

　　自2020年下半年以来，楼市资金监管不断趋严，开发商日子越来越难熬。现在哈尔滨突然解绑资金监管，无疑是在原本的调控政策上，小小地撕开了一道口子。

　　对于哈尔滨的救市之举，舆论普遍认为是利好楼市的积极信号。

　　当然，不看好的声音也有。克而瑞研究中心总经理林波表示，此次哈尔滨救市对稳定市场会起到一定作用，但对开发商来说吸引力不大，“尤其是对于全国化布局的品牌房企，在目前的市场情况下，即便放松土地出让金条件，也不太可能会加大投资力度，实际效果如何还有待观察”。

　　站长认为，“十六条”的影响可大可小，主要还是看其他城市是否会在后续跟进。

　　03

　　任泽平澄清

　　房地产出现危机的城市，不只哈尔滨一个，只是哈尔滨第一个虎头虎脑地站了出来。

　　前些年房价上涨，地方大肆卖地，房地产企业一路高歌猛进，大众也跟打了鸡血一样买房成风，整体盘子越摊越大。现在市场下行，房价涨不上去了，大众回归理性，楼市也就进入了尴尬的瓶颈期。

　　原因很简单，买涨不买跌，一旦大家对房价失去看涨的预期，自然就不愿也不敢再为高房价买单了。

　　所以，最近我们能看到房地产市场的诸多乱象。比如房企大幅降价促销，导致地方紧急出台房价“限跌令”，禁止乱降价扰乱楼市秩序。原本财大气粗的房企如今争相叫惨，2021年下半年的土拍也是门可罗雀。

　　房企之所以萎了，并不是成心卖惨，而是——真惨。

　　头部房企HD爆雷后，曾经风光一时的HD前首席经济学家任泽平饱受各方指责，抨击他“忽悠”了许老板，让许家印笃信中国房价会一涨再涨，不惜大幅举债高举高打。换句话说，HD和许老板之所以走到今天这积重难返的一步，都怪年薪1500万的昔日“智囊”任泽平。

　　被骂了几天几夜的任泽平一直不动如山，每天依然像勤劳的小蜜蜂一样在他的公众号上发长文分析宏观大势。但泥人尚有三分土性，何况是要靠个人IP行走江湖的任博士呀。

　　于是，他今天终于反击了——

　　“我谏言降负债、反对多元化的事，在一次公司干部大会上大受批评，而且还批评了很长一段时间，大致的意思就是我格局不够、这事HD的很多高管、员工都知道。刚入职，本打算有所作为，结果就遇到了挫折，对我打击不小，可能很多人包括我并不足够了解企业文化。

　　当然，我依然认为，人要忠于所事，我该讲的都讲了，只是没效果;我做了该做的，但最后每个人的观点立场不同。研究只能起辅助作用，不可能越俎代庖代替决策者拍板。在此之后，随着行业和金融监管趋严，我也继续多次分析形势和提示风险。”

　　任首席话里话外都在强调自己在HD压根儿没进入过核心层，说的话自然也是无足轻重，因此，这锅——人家不背。

　　按任泽平所说，他入职HD期间基本都在北京，每个月只去深圳总部几天，重要会议也参加不上，好不容易参会发表点真知灼见，还要被围攻“格局不够”。啧啧，看来许老板当年高薪聘人才，聘来的是个每年价值1500万的“门面花瓶”。

　　现在任泽平发文自证自己的“花瓶”身份，对于知名经济学家来说需要很大的勇气，这无异于给自己捅一刀让大家看看“我肚子里到底有几碗粉”。从某种程度来说，也算是和老东家开撕了。

　　你猜，HD会不会反过来回撕任首席?站长觉得不会，毕竟任泽平这篇长文主要目的在于给自己撇清干系，不当背锅侠，言语还是克制有礼的。若是HD来个你来我往，让任首席冲冠一怒，再抖出点猛料，未免得不偿失。

　　更何况，坊间都在传任泽平也买了不菲的HD理财产品，同样面临着令人崩溃的兑付难题。如果此言非虚，这戏码的走向可就难说了。

　　总之，这1500万年薪的反噬，后劲挺大。

　　04

　　结语

　　若将房地产比作一架马车，那么房价上涨就是驱动马车前进的核心动力。现在多地房价止涨，前进的马车突然刹车，车上的乘客自然会受到惯性影响，东倒西歪，甚至掉下车。

　　楼市乱象，也多半来源于此。

　　而楼市的未来，依然跌宕。

　　注：本文部分内容来源于地产情报站，作者：白罗，所述内容仅供参考，欲知详情请关注权威报道

　　编辑：姜子尘

　　校对：小凯