不要过于乐观 楼市调控依旧严格

　　东莞出台二手房指导价了，从深圳开头，一场轰轰烈烈的二手房指导价调控就没停歇过。

　　但凡有城市还不听话，就是一张“二手房指导价”的王牌拍出，你是不凉也得凉。

　　本来前段时间央行透露新信号，“两个维护”似乎意味着四季度的楼市松绑很快就来，但东莞的再次加码调控又警醒了众人：

　　不要过于乐观，楼市调控依旧严格。

　　经济日报也评论道：不能因为个别房企和个别城市房地产市场出现一些新情况，就轻言放松调控。“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的政策主基调不应也不会改变。

　　只要楼市发展在预期之内，就不会主动松绑调控，换言之，我们摩拳擦掌期待的调控放松，很可能不会出现。

　　但对于买房而言，这不是坏事。

　　调控压得紧，才有挤水分的空间。

　　国庆期间，深圳二手房成交了4套。

　　没看错，也不是我少写了个0，就是成交了4套，9月份深圳二手房成交量只有1765套，直接跌破了2000大关，创下今年成交新低。

　　这就是出台二手房指导价7个月后的深圳，一地鸡毛，有人欢喜有人愁。

　　广州的反应更快，8月出台二手房指导价，9月二手房房价就下跌7.4%，和所谓的限购销售限价比起来，二手房指导价真的够狠。

　　现在“二手房指导价”就是城市手上的一张王牌，已经出台的城市，把结果交给时间就好了。

　　现在刚需要么转个头去买新房，要么干脆直接躺平，任他房价再涨个洪水滔天，我愣是不接盘。

　　从9个重点二线城市看，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%;从2个重点三线城市看，7天长假成交116套，同比下滑近八成。

　　以往国庆放个长假，有时间有钱的都会去看房买房，但今年明显买房热情下降了。

　　新房尚能保持稳定，二手房热度就有明显下降，不排除因为二手房指导价的影响。

　　深圳二手房成交的冰冻应该会一直持续，那些出了二手房指导价的城市，结果大概率也是和深圳一样。

　　怎么说呢，希望买家们能坚持住，毕竟都只见过业主抱团涨价，但买家抱团不买房的还是少数。

　　调控越紧，对炒房客越是紧箍咒，但对于刚需而言，U字型的底部就到了。

　　越是调控不放松，给你存钱的时间越长，你之后触底反弹的收益也就越高。

　　调控不会放松，依赖调控放松，别想了，但宽松的货币政策确实有可能，不是为了救楼市，而是为了救经济。

　　拉动经济就是三驾马车：投资、消费和出口，如果三驾马车都出现问题，通缩就会继续发展，那经济就可能迎来萧条。

　　现在三驾马车中，只有出口还在保持，不想推高负债和助涨楼市，投资增速就会放缓，所以扩大内需成为我们当前恢复经济的主要手段。

　　而当市场需求不足的时候，政府就该干预，用一切手段去创造需求。

　　注：本文部分内容来源于大胡子说房，所述内容仅供参考，预知详情，请关注权威报道。

　　编辑：姜子尘

　　校对：小凯