8月16日，北京市住房城乡建设委员会正式印发《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》(以下简称《通知》)。完善修改后的《通知》依然保持了五部分15条的结构。包括规范设置交付样板间、规范新建商品住房销售推广、落实交付前房屋质量查验制度、压实开发企业主体责任、其他等五部分内容。
(来源：北京市人民政府官方网站)
该《通知》正式印发前一周内，8月12日，北京市住建委官方微信“安居北京”对三个项目进行了通报。
“经查，北京新城鸿熙房地产开发有限公司开发建设的大兴区鸿熙华庭嘉苑项目(推广名：新城熙红印)，在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符、违规宣传赠送面积、未留存部分购房人住房限购资料以及现场公示资料不全等问题。
北京日月房地产开发有限公司开发建设的大兴区明悦湾嘉园项目(推广名：中南湾)，在销售过程中存在未在住宅使用说明书、质量保证书中明示供热单位、供热计量收费方式，部分销售人员证件已过期等问题。
明悦湾嘉园、鸿熙华庭嘉苑、京贸国际公馆(开发建设单位北京天旭运河房地产开发有限责任公司)三项目的现场销售人员均不同程度存在以分期首付、赠送面积、宣传不实销售进度等方式违规宣传售房的问题。”
其中，新城控股开发建设的鸿熙华庭嘉苑项目因违规问题严重，被叫停网签。以上三个项目在不同程度上都违背了《通知》中的规范设置交付样板间和规范新建商品住房销售推广两部分内容。
此次，北京市住建委加大了对房地产销售市场的执法力度，正是为部分开发商敲响了警钟。
(来源：北京市人民政府官方网站)
品质家园还关注到，《通知》除了进一步规范新建住宅销售行为之外，在房屋质量方面也进行了严格监管，提出了落实交付前房屋质量查验制度。
“在确保安全的前提下，开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的‘工地开放日’活动，并协助了解项目主体结构、施工工艺、隐蔽设施、装饰装修、公共部分等实地情况。”
业内普遍认为，“工地开放日”的设置，可以说是在购房者、开发商和施工方之间搭建了一个公开、规范的沟通平台。有助于房企了解购房者的关注点，从他们的视角发现住宅的质量问题，从而降低正式交付时的风险。
(来源：人民网领导留言板)
如前几日，广西南宁檀府印象业主在人民网领导留言板中投诉：“在8月8日业主开放日时，发现套房客厅、餐厅和4个卧室房间的插座共用一条回路，主线只有2.5平方线，与正常一般设计图纸会采用4或6平方线不符。因此严重怀疑施工单位和建设单位未按通过审查图纸施工，由于电线较细，供给那么多家用电器，会存在超负荷运行情况，导致电缆发热，造成火灾。因此，存在严重消防隐患，威胁着整栋居民的人身安全。”
(来源：人民网领导留言板)
品质家园以关键词“开放日”在领导留言板进行搜索，发现“开放日”其实早已存在，在该平台上，有的业主对开放日的准入业主人数、开放次数、开放时间等提出了要求，有的业主则诉求在开放日上发现的工程质量问题如何解决。
(来源：人民网领导留言板)
陕西西安绿地新里城3期兰亭公馆的业主，因为项目施工进度严重滞后，担忧交付延期甚至烂尾的风险，请求政府部门监督绿地出具施工安排时间表，并安排工地开放日，以督促开发商按计划完成施工。
从投诉内容上来看，在工地开放日的具体操作和落地中，面临的挑战似乎并不少。
与此同时，《通知》也进一步压实了开发企业主体责任，包括开发企业要切实加强项目销售组织和管理;在签订《商品房销售合同》(含预售、现售，下同)前，开发企业应向购房人全面展示交付样板间和工艺样板区;在签订《商品房销售合同》时，销售人员应将配建公租房和保障性租赁住房情况、项目可能存在的不利因素等明确告知购房人，由购房人进行书面确认。现房销售的，应向购房人全面展示实际交付房屋。
此外，还包括开发项目宣传推广材料应形成书面、影像材料留存备查，甚至鼓励开发企业对项目宣传推广情况及材料进行第三方公证。这样也就对“销售与交付”情况对比留存了重要的资料，从而最大程度避免交付时与宣传不符这一问题的发生。
销售新规的落地可以说是覆盖了住房宣传销售和交付的所有流程，利好品质住房的建设与发展。#品质家园##房地产##房产#
作者：徐三水
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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