机构：买地金额等不超年销售额40% 当前3家企业略高于红线

　　就重点房企买地金额被纳入监管“不得超年度销售额40%，包含收并购支出”，中指研究院企业事业部研究副总监刘水表示，拿地热度明显下降，50家代表企业拿地销售比均值降至29.3%。2021年上半年50家代表企业拿地销售比均值为29.3%，较去年同期下降12.3个百分点，在三道红线和供地两集中背景下，房企拿地更趋谨慎。

　　首批12家试点企业拿地销售比均值为28.8%，低于40%红线。12家中只有3家企业略高于红线，下半年需适当降低拿地力度。与上年同期相比，12家试点企业拿地销售比均值显著下降，降幅超10个百分点。拿地销售比40%红线对试点企业整体影响较小。

　　中长期来看，房企融资端、投资端均受到严格限制，结合销售端个人房贷限制，行业发展速度将维持中低速增长。在此背景下，行业整体发展在经历调整后将更趋良性，行业格局趋于固化，拥有管理红利的企业有望脱颖而出。

　　此前，12家房企纳入监管，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

　　(中华网财经综合 文/葛亮)