7月22日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议并讲话：要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
会后住建部等八部门立即响应，次日联合发布整治规范房地产市场秩序通知，明确“因城施策”要重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域。
(来源：武汉市住房保障和房屋管理局官网)
7月28日，武汉第一时间响应八部门通知。武汉市房管局发布了《关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》，公告提出“凭房票买房”，即购房者先申请购房资格，符合条件才能领取购房“房票”，房票有效期60天。同时，一张房票一次只能登记一个楼盘，登记后即锁定，不能再去其他楼盘登记，等到项目开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。
此外，公告还明确了将严厉查处违法违规行为，如以不正当手段获取购房资格的人，将取消已获得的家庭购房资格，并列入房屋交易不诚信人员黑名单，一年内不予受理其家庭购房资格申请。
中指研究院武汉高级分析师彭红伟认为，“原本同一个家庭多处认筹，容易造成部分热点楼盘盲目登记的现象，形成供需失衡假象，影响大家对市场的真实认知，给企业销售带来误判，干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁，可以有效减少这一现象。”
实际上，这并不是武汉首提房票制度，2019年7月1日，武汉武昌区二手房交易市场试行房票制度，并计划在新房中推行。2020年1月1日，武汉全市开始实行商品房资格核查“房票制”，意向购房者可通过武汉市房管局官网申请资格，如果通过审核，即可获取一张房票，该房票60日内购房有效，过期需重新申请。
2021年的征求意见稿可以说是前两次政策的延续，具体来看，该征求意见稿以“限制购房人资格”的方式，优先保障刚需群体，维护房地产市场的基本稳定。尤其是内容中提到“认购人选定一个楼盘后便被锁定购房资格，锁定期间不可再次登记”，这是对限购政策的进一步升级，在本次征求意见稿中备注关注。
武汉即将进入“凭房票买房”的时代，房票制度将会带来哪些影响这一问题，业内出现了两种声音。
部分业内人士认为：“规范购房登记行为，合理引导购房需求，相关项目意向登记规模均回落至合理区间，是武汉市为了抑制楼市虚火的又一个精准调控举措，‘挤水分、降虚火’，让真实有效的购房需求得到有效释放，让市场热度得到有效降温。”
彭红伟也认为“房票政策的出台，叠加预售管理、集中开盘等手段，可以规范销售秩序，避免企业利用信息不对称，进行‘饥饿’营销，人为制造紧张氛围，哄抬房价，误导买房人，影响楼市预期和稳定发展。”
(来源：徐三水拍摄)
也有分析人士质疑，考虑到限购限贷政策施行以来，无论是开发商、中介亦或是购房者，还是会通过违规的方式进行“暗箱”操作，让没有购房资格的人具备购房资格。尽管意见稿明确说明了违法违规的行为将遭受惩罚，但是否真的可以有效制止违法违规行为，仍令人存疑。
如果从个人或家庭所能承担的风险情况考虑，没有房票的时候，购房者可以提前锁定多个楼盘，参与摇号，结果即可能是摇中最心仪楼盘，也有可能是被动接受次优或者次次优楼盘。然而，从整体来看，购房者的风险因为多个选择的存在而被分散了。
如今，若房票制度实行以后，刚需者只能选定一个楼盘，若认购人数较多，还需等待摇号结果，在这种情况下，刚需购房者将承担更大风险。因此，购房者不仅会慎重选择，而且会尽力完成购买的这一目标。如果有可能在刚需项目和购房者之间建立一个暗箱操作的途径，如变相的茶水费，帮助购房者降低购买的成本及风险，甚至达成自己的最佳购买计划。诸如此类的套利机会或将引发更严重的问题。
对此，北师大房地产研究中心主任董藩在其社交媒体账号中发表了自己的意见：“到处登记认购，也算是一种选择权，而且要摇号，没法确保必中。反正只能买成一次。剥夺买者的选择权，并不值得提倡”
(来源：社交媒体截图)
武汉即将进入“凭房票买房”的时代，你对武汉的房票制度有何看法?欢迎评论区留言。
作者：徐三水
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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