近日，随着22城第二轮集中供地公告的逐步发布，第二轮供地大潮已在眼前。此时，作为首轮“两集中”供地的“模范生”上海，在第二轮集中供地中会推出哪些热门地块?
实际上，两集中政策是今年2月份，自然资源部颁布了涉宅用地出让的新政策，对22个重点城市(北上广深，及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡)采用“两集中”的供地方式。“两集中”是指，一是集中发布土地出让公告，且在本年内发布住宅用地公告不能超过3次，二是集中组织土地出让交易活动。
5月20日，上海公布了第一批集中出让的住宅用地共28宗，总出让面积为178.11万平方米，总建筑面积367.63万平方米，总起价为699.7亿元。
与北、深、广三个一线城市不同，上海首批集中供地实施了“限价+一次性报价”的新政，其竞价规则更简洁明了，即在房价地价联动机制下，设定地块起始价格、中止价和最高报价，其中最高报价一般限定为起始价的110%，即每块竞拍土地的溢价率不超过10%，一旦到达上限额即转入一次书面报价，参与书面报价的房企中“近均价者”得。
2021年6月25日，上海首次集中土拍落幕，持续了6天的竞拍共有31宗涉宅地块，成交总金额约为774亿，有20宗地块竞价触及封顶进入了一次性报价，另外10宗以底价成交。最终碧桂园、金地、中建分别竞获了3宗地块，拿地宗数并列排名第一;首创、光明、大华、保利分别竞得2宗地块，其中保利竞得的静安大宁地块总金额最高，达105亿元，楼面价溢价率为8.39%。值得注意的是，有多家企业为首次在上海拿地，如深圳鹏瑞集团、京东，也有如雅居乐等多年不曾在上海拿地的房企，也在本次土拍中有所斩获。
从整体来看，首批上海集中土拍平均溢价率较低，仅为5.81%，地价水平得到有效控制。从成交结构来看，外郊区域供地较多，中心城区仅有3宗涉宅地块供应，同时加大了租赁保障性住房的供应，缓解了刚需住房供给不足的问题。
此外，上海首批集中供地中规模房企与中小房企拿地数量较为平衡。中指研究院称得利于“举牌竞价+一次书面报价”的精细化、时效化的政策指导机制，使得上海土地竞拍更加公平，同时增加了中小型企业能够获得地块的几率。
第一次集中供地之后，上海房价走势也趋于平稳。6月，上海平均宅地楼板价为21541.36元每平方米，平均溢价率为5.79%，同比下降了66%。
(图源：来自同策研究院)
上海首轮双集中供地落幕后，业内人士纷纷表示“上海真是模范生”、“稳地价、稳房价、稳预期，绝对控场”，“值得全国抄作业”。
上海在第二轮集中供地又会推出哪些热门地块呢?根据上海土地市场在6月17日发布的《本市2021年后续部分住宅用地情况预告》，第一批集中供地之后，上海市后续将再推出11块涉宅地块，各宗地块位置都较优越，位于内环或外环临铁区域，其中位于上海内环徐汇区有1宗，位于杨浦区有2宗。
(图源：上海土地市场官网)
具体来看，徐汇区康健街道N08-14地块，容积率为1.7.属于普通商品房。紧邻上海南站，周边成熟的配套有公园、学校、公园等。
杨浦区江浦社区D-05地块是位于内环的保利天汇旁的普通商品房，容积率为2.5.周边有多站地铁及和平公园。
杨浦区定海社区D2-2地块位于内中环，容积率为2.5.紧邻地铁站爱国站。
宝山区顾村大居0302-02地块位于外环外，但仅临地铁7号线潘广路1km，容积率为2.0.
嘉定区江桥镇北社区N2-03地块同样位于外环外，属于虹桥拓展区，属于商住一体地块，容积率为2.2.
菊园新区JDC1-0404单元43-02地块位于郊环，距11号线嘉定北站约1km，容积率为1.8.
青浦区的西虹桥蟠龙路西侧45-06地块位于外环外的虹桥主城区，距17号线蟠龙路约1.7km，容积率为2.33.
青浦区的另一宗中横泾路东侧06A-01地块位于外环外的地铁17号线青浦新城站旁，容积率为3.0.
松江区的中山街道SJC10010单元40-01号地块位于外环外的松江新城，容积率为1.6.
奉贤区的奉贤新城21单元E09E-01区域地块位于郊环旁的地铁5号线奉浦大道旁，容积率为2.5.
奉贤区的另一宗奉贤新城10单元10-06区域地块位于郊环旁的地铁5号线奉贤新城站1km处，容积率为2.5.
总体而言，这11块宅地，相较于第一批集中供应的涉宅地块的“市区含量”和“地铁含量”更高，竞争或将更加激烈，在第二轮集中供地中，上海是否能继续延续其绝对控场的王者地位，品质家园将持续关注。
作者：笑小沫
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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