近日，北京西城区严格落实“多校划片”政策后，业内普遍认为，政策效应逐渐显现，市场将回归理性阶段。
截至7月5日，北京西城区的“幼升小”录取工作已经全部结束。从本次录取的结果上看，2020年7月31日后买房入学的家庭，几乎没有选择“牛校”(优质学校)的可能性，只能被随机分配到其他片区的普通小学。许多斥巨资买下德胜、月坛和金融街片区学区房的家长看到学校的填报系统后，发现原本有机会进入的“牛小”(即优质小学)基本上都没了学位，已被系统自动随机分配到了就近的其他普通小学，而他们就是在“731”(2020年7月30日)后买入了学区房。
“731政策”是指去年4月西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》。《意见》明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
西城区月坛片区的一位学区房业主李女士说：“我认识的学生家长想在‘731’之后再碰碰运气，因为之前有这样的先例：如果学位充足的话还是按照单校划片方式录取，但没想到今年西城的优质小学对这些购房者彻底关上大门了。”
实际上，“731政策”效应开始显现，西城学区房市场逐渐降温。据媒体报道，西城区德胜片区有房源降价80万元出售，业主报价从1000万元降至920万元。一位房产中介人员表示，“目前千万以上的房子，降20至30万很常见。短期内成交基本已经冰封，更多房东已经将房源下架，想要观望一段时间。”
就在近日，一则“我爱我家公司员工因炒作学区房被刑事拘留”的新闻上了热搜。西城区房管局一则《关于我爱我家公司员工发布煽动性信息的情况通报》指出：我爱我家两名员工针对西城区教改政策发布煽动性信息，引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
(图源：来自西城区房管局)
事实上，今年以来，北京市住建委已数次发文把“借学区房炒作房价”列为今年九大重点工作之一，表示将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学的政策。有关主管部门也对楼市热点区域的成交案例进行了排查，其中西城金融街、德胜，海淀万柳，中关村等热点学区成交案例是核查重点。
北京市西城区房管局在7月4日召开工作会上对各房产经纪机构再次明确工作要求：坚决落实“严禁炒作学区房”相关政策。会议要求房产中介机构不得以学区房为主要卖点发布房源信息;不接受价格明显高于市场价格的委托;规范、强化管理房产中介人员的培训等各项制度;不得参与到任何炒学区房的活动中。
(图源：西城房管局官方微信)
在政策如此严厉督办下，我爱我家企业员工依然选择“顶风作案”，究其原因，或许正在于学区房火热、房价不断上涨，能给经纪人和经纪机构带来更好的成交量和更高的佣金。
“731政策”落地后，学区房真实市场行情如何?
根据诸葛找房数据显示，6月北京市二手住宅市场均价为55637元每平方米，环比上月上涨0.29%。细看各区二手房价，西城、东城、海淀房价占据前三甲。其中西城上涨3.3%，涨幅最大，较去年同期相比，保持了稳定增长状态。
事实上，学区房问题的根本是教育资源分配不够平衡。多位业内专家指出，解决学区房问题，还是要回归保证义务教育均衡发展的本质问题。专家建议，有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。
只有当教育资源真正顺畅流动起来，“学区房”才能真正走下历史舞台。
作者：笑小沫
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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