过去的十几年时间里，人们对于房子的重视程度还比较低，而现在，越来越多的人想要去买房，只不过现在的房价实在是太高了，很多人都表示买不起了。但是那些买不起房子的人总是要继续工作的，也需要一个住的地方，所以租房就成为了最好的选择。当下租房子住的人还是比较多的，据了解，租房已经成为了城市青年的一种生活方式，有专家预计，到了2022年的时候，我国租房子的人数可能会达到2.4亿人左右。而且目前租房人数的保有量也超过了2亿人。
其次，租房子的人群之中，超过60%的人，租房时间已经超过3年，其中有20%的租房者表示愿意继续租房子。由于房屋租赁市场的规模越来越大，我国也将在2021年实行《民法典》新规定，其中也有涉及到房屋租赁的相关规定。下面就和小编一起来看看有哪些新规。
租赁期限
根据规定，租赁期限不得超过20年时间，超过期限之后视为无效租赁，当然了，如果在20年时间到期之后，然后重新签订租赁协议，那就是有效的了。如果是无效租赁，那么其中一方可以在任何时间内终止租赁关系。至于在无效租赁时间内需不需要支付房租费，那就是另外一回事了。其实这对于租赁双方来说都是很好的，白纸黑字写清楚了，对任何一方都有好处，万一出现事情，直接按照合同上的规定来办就可以了。
如果出租人要出售房屋，承租人有购房优先权
对于很多人来说，即便是自己愿意租房，也总会有一种“不安稳”的感觉，总觉得自己没有一处稳定住所，如果房东哪天不想租了，或者想要将房子卖掉，自己还要搬家。对于这一点，也有相关规定。首先，房东如果想要卖掉房子，那么应该事先通知承租人，给予承租人一定的缓冲时间，其次，如果承租人也想要买这套房子，那么在同等购买条件之下，承租人有优先购房的权利。
当然了，如果是不同等购房条件，房东是可以进行选择的，例如承租人给出的购房资金比其他买家要少，那么房东可以将房子卖给另外一个买家，如果两个人出的价钱都是一样的，那么承租人是有优先购房权的。此外，在这项规定之中，还存在一种特殊情况，如果要买房子的人是自己的亲戚，那就可以不受该项规定的约束。
转租
有些人租了房子之后，将房子再一次转租给其他人，以此来赚取差价，规定中并没有明确禁止这种行为。而是对“二次租客”制定了一种保护政策，规定表示，如果房东发现了租客存在转租的行为，可以在6个月内提出异议，但是考虑到“二次租客”也是“受害人”，所以，如果房东在6个月之内没有提出异议，那么也将视为同意转租。
当然了，如果是“二次租客”提出异议，那么将会按照合同规定办，只不过二手房东一般都没有合同，都是口头协议。在没有证据的情况下，也视为无效租赁。也就是说，对于这种行为，其实还是属于睁一只眼闭一只眼。对此，大家还有什么更好的看法吗?如果有的话，一定要记得和大家分享哦。
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