自从有了房地产这个行业开始,学区房就是大家关注的焦点。
“穷什么都不能穷教育”和“有了房子才有家”这两个观念完美融合,造就了“学区房”,不关注也不行啊,在中国,不买学区房,没户口不让你上学。也正因如此,让学区房成了开发商和炒房客们眼里的香饽饽,在部分地区,一套学区房甚至可以卖出上千万的天价,让人瞠目结舌。
比如南京这边,一套52平老破小,挂牌6天就以总价390万火速成交,主要原因是该小区是小学+初中双重点学区,今年南京中考状元就是这俩学校的学生。
根据58、安居客研究院给出的数据显示,过去二三十年,全国房价上涨幅度最大的房产就是学区房。比如南京,仅仅四年时间,就有学区房楼盘涨幅近200%。在全市平均房价28000元/平时,有些学区房价格已经飙升到104000元/平。最关键的是这类房子基础条件都非常差,有些甚至连住人都难。比如下图这个学区房,单价已经10万+,但是它的长相确实让人难以和如此高的单价联想到一起。
可见,不管在哪个城市,房价最高的基本上都是拥有顶级学区的学区房。为何学区房上涨幅度最大,单价最高?这是因为教育资源是和房子捆绑在一起的——中国大多数城市皆是采取“划片入学”的教育分配方式。换言之就是,教育资源和小区是牢牢捆绑在一起的,房子因为有了学区的加持,其价值也会更胜一筹。
比如深圳的百花园小区和园中园小区,两个小区仅仅只相隔一条马路,却因各自所属的学区不同,同等户型面积的房源单价差高达8万元/平。
但在新规下,学区房怕是要凉凉。因为教育部发布新规首次明确提到:教育资源不够均衡的地方,稳妥实施多校划片,采取随机派位方式入学。“多校划片”和“随机派位”的新政策下,教育资源的分配重新洗牌。这意味着,未来将会有更多的城市学区实施“新规定”,有些学区房的优势将大大降低,对应的学区房也将要“凉”了。
比如北京正在推进的“多校划片”,意在为全国义务教育改革做出可行探索。事实上,教育部已经连续多年发布通知,要求在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,积极稳妥采取多校划片。
不过,短期内多校划片必然面临既得利益的阻碍,很难迅速复制到全国。但多校划片,已是大势所趋,连作为教育高地中的教育高地的北京西城区都能大刀阔斧推进,遑论其他地方?
所以,学区房的改革,对于一些囤房的人来说,无疑是个坏消息。因为一旦多校划片的话,就意味着学区房的稀缺性大大减弱,价格也会随着下跌。就像我们前面说的,两个小区仅仅只相隔一条马路,却因各自所属的学区不同,同等户型面积的房源单价差高达8万元/平。如果没有学区的划分后,那价格还能维持在8万吗?
因此,现在还在炒学区房的那些人,怕是最后的狂欢,未来在新规下,说不定就得在高位站岗了。