距5月20日杭州房贷利率集体上调仅过去20天，6月10日，包括四大行在内的杭州多家银行再次上调房贷利率。
中国工商银行、中国建设银行已向杭州本地媒体钱江晚报确认，将调整房贷利率，首套房贷款利率5.6%，二套房贷执行5.7%。
品质家园了解到，从2020年5月开始，LPR已经连续13个月未变，央行最新公布5年期LPR利率为4.65%。然而，受到深圳建行在5月初率先上调房贷利率的影响，佛山、东莞、中山等城市跟进，并波及至长三角。
5月中旬，杭州多家银行接到通知，从5月20日起，对新网签二手房贷款LPR利率进行调整，其中首套贷款利率不低于LPR+75BP，也就是5.4%，二套房贷利率不低于LPR+85BP，也就是5.5%。
20天之后，杭州再度加码二手房市场的调控力度，首套房贷和二套房贷利率均上调20BP，分别为5.6%和5.7%。
根据贝壳研究院统计，全国各个城市的房贷利率上涨进程加快，近四成城市房贷利率上浮。2021年5月监测的72个重点城市中，26个城市首套房贷利率上浮，23个城市二套利率上浮，无城市下调房贷利率。
(图源：贝壳研究院)
在本轮全国房贷加息风潮中，粤港澳大湾区各个城市领涨。其中惠州首套房贷和二套房贷利率分别上调50BP、70BP至6.5%、7.0%，中山首套房贷和二套房贷利率分别上调35BP、15BP至5.85%、5.95%。而经过6月再次上浮房贷利率后，在长江三角洲城市群中，杭州房贷利率水平已经接近高位。据悉，长江三角洲城市群内安庆房贷利率水平最高，首套房贷和二套房贷利率分别为5.88%，6.37%。
( 5月房贷利率发生变化的粤港澳大湾区和长江三角洲城市。图源：贝壳研究院 )
杭州再次上调房贷利率之后，导致购房成本上升。
如在杭州以首套房名义商业贷款300万元，30年还清，以5.6%利率测算，该购房者的还款总额是620万元，总利息320万元，月供为17222元，而按照5.4%房贷利率测算，购房者还款总额606.45万元，总利息306.45万元，月供16846元。
今年以来，房地产金融监管日益趋紧。银保监会统信部副主任刘忠瑞曾强调，对新增房地产贷款占比较高的银行实施名单制管理，督促这些银行落实房地产金融调控要求，合理控制房地产贷款增速。
与此同时，房贷额度也进一步降低，放款时间延长。此前，媒体曾报道，粤港澳地区贷款额度较为紧张，放款周期延长，排队等候时间一般至少1到2个月。此后，上海放款周期也最长延至近3个月。如今，杭州多位银行经理表示，因为房贷额度紧张，二套房业务基本上不做了。
然而，在5月房贷利率上涨、政策收紧情况下，杭州二手房市场价格表现依然坚挺。诸葛找房研究中心的百城二手住宅市场价格走势显示，2021年5月，杭州以2.52%的涨幅位居第6名。
贝壳研究院预测，预计房地产信贷环境面临进一步收紧的压力，未来房贷持续加息。在房贷再次加息影响下，杭州二手房成交活跃度或将降低。
(图源：诸葛找房数据研究中心)
作者：海婕
编辑：小凯
校对：欧阳楠宫
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