北京集中供地收官 融创反超卓越成最大赢家

　　在北京首批集中供地竞拍中，30宗成交地块中的10宗因触及价格上限，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，5月27日，海淀树村、朝阳王四营、崔各庄、豆各庄、城市副中心0302街区、延庆南菜园等10宗地块的最终归属悉数公布。

　　(北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块位置图 来源：北京市规划和自然资源委员会)

　　至此，各路房企在北京首轮集中供地竞拍中的厮杀也最终决出了胜负。经过高标准建设竞报环节之后，融创一举反超黑马卓越，成为最大赢家。

　　融创胜出的关键在于抓住了竞高标准建设方案环节的机会。5月26日，融创以57.3亿元+20%政府产权份额，摘得海淀镇树村棚户区改造B-1南地块，以63.7亿+20%政府持有产权份额，拿下海淀镇树村棚户区改造B-1北地块，两块地共耗资121亿+20%政府产权份额。

　　此前，融创在5月10日以26.83亿元+15%政府产权份额拍下朝阳金盏乡宅地，5月11日融创石泰联合体以64.4亿元夺得石景山衙门口地块，融创在此次北京集中供地拿地4宗，其中独立拿地3宗，联合拿地1宗。

　　贝壳研究院高级分析师潘浩指出，融创最终通过竞方案取得4宗地块，权益成交金额180亿元，反超前期位于首位的卓越，卓越共取得4宗地块，包含联合取地3宗，权益成交金额113亿元，融创成为此次北京集中供地取地金额最高房企。

　　融创激进拿地，不仅在集中供地城市，而是遍及全国。根据贝壳研究院统计，2021年至今，融创全国范围取地81宗，权益拿地金额约788亿元，半年内拿地权益金额已经超过2020全年。

　　融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌在2020年曾提出融创要做三件事情：降融资成本，优化资产结构，谨慎拿地。通过一系列降杠杆措施，截止2020年底，融创中国现金短债比提升至1.45.净负债率大幅下降76.2个百分点至96%，剔除预收账款后的资产负债率下降5.4个百分点至78.7%，成功从“红档”转为“黄档”。

　　2021年融创在土地市场上拿地风格从谨慎转向激进，核心是以现金流换利润率。克而瑞研究机构指出，三道红线政策下，融资环境依旧收紧，企业现金流承受较大压力，在集中供地的热门地块“舍利求地”，表明房企对于招拍挂项目的利润预期有所降低，倾向于较为快速地推进项目入市，形成业绩。

　　以海淀镇树村棚户区改造地块来看，贝壳研究院高级分析师潘浩指出，相比王四营由多个开发主体取地，未来多家品牌房企竞争激烈。融创包揽树村，最终形成连片开发，可以全面打造融创品牌社区。

　　另一方面，海淀树村南、北地块未来新房最高限价11.2万元/平方米，政府持有份额20%相当于房价打八折，因此，融创项目最高定价为8.96万元/平方米。相比树村地块周边在售10万～12万元/平方米二手房，价格优势明显。

　　融创拿下树村地块后，必定以快周转模式在年内推出新产品上市，并在事实上锁定2021、2022年北京当红流量新盘中的一席。#品质家园#

　　作者：海婕

　　编辑：小凯

　　校对：欧阳楠宫