截至目前，房价的走势以前深受人们的关注，是人们最热议的话题，这主要是因为房子对人们的生活太重要了。现在的房子不仅是可以用来居住，还关乎着人们的爱情、婚姻、孩子教育和社会福利待遇，甚至还关乎着一个家庭的财富。特别是对于在城市中工作生活的年轻人来说，房子就可能决定着一个年轻人下半生的幸福生活，只有有了房子，年轻人才能结婚生子。但是对于大部分刚需购房者来说，不断上涨的房价让刚需们越来越买不起房子了。在2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米，而截至2020年底，我们国家的平均房价高达9860元/平方米，已经接近了万元大关。这意味着现在购买一套房子基本上就要百万元起步，并且这还只是平均房价，很多一二线热点城市一套房子就要几百万元甚至上千万元。
高楼不是一天能够建成的，现如今这么高的房价也不是一天能够涨起来的。其实从1998年全国全面商品房改革开始，我们国家的房价就开始了上涨之路，这一涨就是20多年。最开始时，房价之所以能够一直上涨，主要原因还是因为当时住房资源紧缺，人们对住房需求非常大，导致住房资源严重供不应求。在这种情况下，房价自然会一路上涨。并且在过去几十年里，我们国家的城镇化率速度非常快，从2000年36%的城镇化率已经涨到了现在的63.84%，这意味着在过去20年里全国每年都有近2000万人从农村进入城市。每年这么多人口进入城市中，对住房会形成巨大的需求，也就是房价不断上涨的最重要原因。而随着房价的不断上涨，也让很多人看到了投资的机会，很多人都开始投资房产。
而现如今楼市环境已经发生转变了，虽然目前城镇化建设还在继续，但是住房资源已经足够居住了。根据数据显示，2019年全国新建成商品房大约在750万套，按照一家3口来计算，2019年全国新建成商品房就已经足够每年流入城市的人居住了。而现如今我们国家的常住人口城镇化率已经高达63.84%，距离欧美发达国家最高80%的城镇化率已经不足20%了。这意味着未来我们国家的城镇化建设已经有限了，随着流入城市中的人越来越少，也就意味着人们对住房的需求将越来越小。
面对高房价问题，国家从2016年9月份就开始了对房地产行业进行调控。并且在过去近5年里，国家对房地产行业的调控不仅没有放松，反而是越收越紧。特别是在2020年，央行和住建部联合约谈了部分房企，共同出台了“三条红线”新规。根据“三条红线”的规定，如果房企不符合其中一条，房企每年新增有息负债增速就不能超过10%，如果不符合两条，房企每年新增有息负债就不能超过5%，如果三条全部都不符合，那么房企就不能新增有息负债。可以看出，在“三条红线”的影响下，很多房企的资金链都越来越紧张了。而到了2021年银监会又出台了“限贷令”，已经开始对楼市进行去金融化了。
在经过了近5年的楼市调控政策之后，我们国家的房地产行业已经慢慢开始软着陆了。特别是在2021年，已经有不少城市房价出现了滞涨甚至下跌的情况。但是2021年的楼市环境并不好，因为房子越来越难卖了，楼市库存越来越高。中泰证券宏观分析师陈兴发布了这样一个报告，在报告中分析，截至2020年底，全国商品房广义库存已经超过70亿平方米。另外，根据上海易居研究院的调查统计数据显示，截至2020年底，全国100城新建商品房库存已经超过了5.1亿平方米。
另外，不仅开发商手中的库存已经非常高了，社会中的住房资源也已经过剩了，并且已经出现了严重的空置现象。根据西南财经大学在2017年对楼市空置房进行的调查统计数据显示，当时我们国家的住房总体空置率在22%左右。而2018年、2019年和2020年我们国家又新建成51亿平方米，可以预测，目前我们国家的住房空置率现象更高了。而住房空置率之所以这么高，主要还是投资客持有了大量房产，并且房价也越涨越高。在这种情况下，很多刚需购房者依然买不起房子。并且目前很多专家都担心这么高的楼市库存难以消化，因为根据央行公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均1.5套，超过40%的家庭都有2套及以上的房子。
可以看出，不仅目前大部分城镇家庭都已经有了房子，我们国家的城镇化率也已经非常高了。在这种情况下，这么多的楼市库存真的很难消化了。随着楼市调控政策不断收紧和“房住不炒”慢慢深入人心，房价上涨的问题也将慢慢被解决，不需要人们再担心了。而随着住房资源的不断过剩，住房资源过剩和住房高空置率的问题更加棘手，更加难以解决。
特别是现如今房价走势越来越稳定，持有房产的收益越来越低，甚至还可能出现亏损的情况，这样的房价走势对持有房产多的人越来越不利了。更何况现在距离房产税出台的时间越来越近，随着房产税的出台，持有房产越多，持有房产的成本就会越高。那么，随着以后持有房产的成本越来越高，房子多或将成为负担。
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