“指导价”落地力度弱化，东莞二手房市场逐步复苏

见习记者王东 东莞报道

9月16日晚，许多人在某中介平台发现，东莞原有指导价的218个小区，直接显示了业主挂牌价，被业内解读为“东莞取消二手房指导价”，但随后该中介平台解释称是由系统升级造成的，目前已恢复原样。

事实上，关于东莞取消二手房指导价的传闻早已风传，早前根据克而瑞研究中心的数据显示，除了上海和深圳以外，已有13个城市二手房指导价制度实质性取消，这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。

不过，对于东莞取消二手房指导价，目前尚未看到相关部门的正式文件公告。

与此同时，南方财经全媒体记者采访了解到，从实际交易和银行放贷层面上看，此前一度被寄予厚望的二手房市场调控政策——二手房指导价政策如今正在被淡化。

“二手房贷款已不受指导价影响。”东莞南城一名中介周女士告诉南方财经全媒体记者，目前银行放贷已基本不受指导价影响。9月17日，当记者以购房者身份咨询周女士一套二手房的贷款情况时，对方向记者表示可按照实际成交价贷款，在无贷款记录的情况下首套首付为两成。

东莞当地银行业一位工作人员同样表示，虽然挂牌房源价格受指导价限制，但实际交易和银行放贷已基本不受到指导价影响，可按照实际成交价贷款。

二手房指导价的声音逐渐减弱，和楼市下行压力不无关系。有业内人士指出，二手房指导价放松，其意义不仅限于松绑城市本身，更重要的是，向市场传递激活二手房流动性的信号。二手房市场流动性、活跃度提升，也将对新房市场信心产生正面和积极的作用，进而带动市场预期和置业信心的修复。

今年以来，随着东莞系列稳预期举措持续推出，买房需求和信心也在逐渐修复，二手房成交连续保持走高态势。日前，东莞市住建局发布了《2022年8月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，数据显示，8 月东莞二手房成交量再刷年内新高，成交 3101 套，环比大涨 67%。